Co je nezaujatý zájem?

Unresarned Heats je termín, který se používá k identifikaci úroků, který se shromažďuje na půjčce, než má dlužník dostatek času na prospěch z jistiny půjčky.Téměř každý typ struktury úvěru dnes obvykle zahrnuje výplatu nezaujatých úroků v prvních měsících splacení půjčky.Když dlužník začne těžit z výhod z aktiv získaných s půjčkou, je pokročilý úrok stále více považován za vydělaný věřitelem.Smlouva bude zahrnovat podrobnosti o množství úroku shromážděné předem.To bude často následovat vzorec každé měsíční platby směřující k úroku, o kterém se očekává, že se bude vztahovat na půjčku ohledně zadané řady plateb.V závislosti na podmínkách bude větší procento každé měsíční platby během první poloviny období půjčky na nezasloužený úrok.Jak se splatný zůstatek snižuje, úrok představuje menší procento měsíční platby.

Některé školy financování Zobrazí veškerý úrok, který se platí v průběhu půjčky, aby se nezjistili, dokud není půjčka urovnána v plné výši.Podle tohoto přístupu dlužník neobdrží plnou výhodu půjčky, dokud získaná nemovitost již není zatěžována hypotékou nebo podmínkami smlouvy o půjčce.Jakmile je půjčka splácena v plné výši, je si za účelem vyplácení dlužník získal úrok, který byl zaplacen.

U některých půjček existují ustanovení pro dlužníka splácet půjčku brzy, a proto se těší snížení použité úrokové sazby.V závislosti na konkrétní struktuře půjčky je možné, aby dlužník splatil půjčku brzy a ve skutečnosti byl splatným náhradou části nezaslouženého úroku, která již byla vyplacena.Jedná se však o relativně vzácnou situaci.Častěji, úvěrové instituce mají tendenci strukturovat narůstání nezaslouženého zájmu způsobem, který nebude vyžadovat vrácení podílu dlužníkovi.