Co je to skladové půjčky?

půjčky skladu je zřízení úvěrového linie, která umožňuje dlužníkovi vytvořit hypotéku, která se zase používá k nákupu kusu nemovitosti.Tato půjčka na úvěrové lince obvykle zůstává v platnosti, dokud není půjčka nakoupena investorem na sekundárním trhu, buď jako přímá investice nebo prostřednictvím nějakého typu sekuritizační situace, jako je objem nákupu skupiny půjček.Výtěžek z prodeje této půjčky vytvořené pomocí strategie půjček skladu se používá k vyrovnání dluhu s původním upisovatelem.

Za účelem vytvoření hypotéky pomocí modelu půjčování skladu se dlužník obvykle souhlasí s harmonogramem poplatků, které věřitel ukládá.Tyto poplatky pomáhají kompenzovat věřiteli za vytvoření úvěrové linky, jakož i úkoly nezbytnými při pomoci při provádění prodeje půjčky později.Spolu s poplatky se dlužník obvykle zavádí na věřiteli nějaký druh kolaterálu.Kolaterál zase umožňuje dlužníkovi získat konkurenceschopnější úrokovou sazbu, protože stupeň rizika předpokládaného věřitelem je minimalizován.Jakákoli aktiva používaná jako kolaterál jsou osvobozena od jakéhokoli závazku, jakmile je půjčka prodána.

Úvěry skladu obvykle vede k vytvoření dvou typů půjček.Jedním z příkladů je suchá půjčka.Úvěr, který je strukturován tímto způsobem, vyžaduje, aby před dodáním jakýchkoli prostředků bylo provedeno důkladné přezkum všech dokumentů spojených s transakcí.Tento přístup umožňuje identifikovat a vyřešit jakékoli možné problémy s transakcí předtím, než budou jakékoli peníze skutečně rozšířeny o nákup nemovitosti.Tím se později minimalizuje šanci na komplikace, a tak poskytuje všechny strany, které se týkají vyššího stupně bezpečnosti v úspěchu transakce.

Další běžný přístup k půjčování skladu je známý jako mokrý půjčku.S tímto typem úvěrové situace jsou prostředky získány před dokončením a přezkoumáním dokumentů, které řídí proces půjčky.I když je mokrý půjčka považována za rizikovější přístup než suchá půjčka, má výhodu, že umožňuje dlužníkovi rychle se pohybovat, aby zajistil kus majetku.To může být nesmírně důležité, pokud je nabídka prodeje pouze na omezenou dobu.Věřitel, který se rozhodne jít s situací mokré půjčky, přebírá zvýšené riziko buď výchozí nastavení půjčky v nějakém budoucím bodě, a také možnost objevení nějakého typu podvodu, jakmile budou dokumenty připraveny a předloženy k přezkumu.