Co mám vědět o pravidlech úschovy?

Escrow je často ovládalým prvkem procesu nákupu domů.Tyto přidané náklady na vrchol hypotéky zajišťují, že daně a pojištění jsou zaplaceny zachováním samostatného účtu.Existuje však mnoho pravidel týkajících se tohoto účtu, která byste měli vědět před zakoupením nemovitosti.Tato pravidla úschovy se týkají poplatků, které by mohly být přidány legálně a nelegálně, úroky, polštář a kupující právo platit úschovu.

Jedním z nejběžnějších pravidel úschovy, o kterých byste měli vědět, je to, zda banka musí držet peníze úschovy, vybírat částku každý měsíc, nebo zda můžete zaplatit roční pojištění a daně sami.Jedná se o složitý předmět, protože odpověď se může lišit od místa na místo, takže bude záviset na oblasti, kde kupujete nemovitost.Některá místa vyžadují, abyste měli důstojníka úschovy s bankou, ale jiná místa vám dávají možnost nezávisle spravovat účet úschovy.

Místní zákony diktují také další pravidla úschovy.Některá místa vyžadují, aby úrok platil za náklady na úschovu, často ve formě měsíční platby.Jiná místa tyto platby nevyžadují a nepotřebují pouze částku jistiny.Poraďte se s úvěrovým úředníkem o pravidlech ve vaší oblasti a ujistěte se, že neočekávané platby úroků nejsou do procesu úschovy bez vašeho vědomí přidány.

Ve Spojených státech, bez ohledu na to, jak velká nebo malá vaše částka úschovy, je věřiteli zakázán účtovat poplatek za zřízení úschovného účtu.Jakýkoli věřitel v USA, který tvrdí, že při stanovování tohoto platebního účtu se zabývá přidaným poplatkem, porušuje zákon a měl by být nahlášen správným orgánům.Neexistuje však žádný americký zákon, pokud jde o účtování kupujícího poplatek za zřízení účtu úschovy a placení daní a pojištění sám nebo sebe sama.Logika, kterou některé státy v tomto případě následují, je to, že se jedná o větší riziko pro banky a poplatek je za takové riziko pokutou.

Pravidla úschovy odkazující na částku peněz, které můžete uvést do svého účtu, jako polštář se také liší od místa k místu.Polštář jsou jakékoli peníze přidané na účet nad požadovanou částkou.Polštář se často používá k pokrytí rostoucích daní z nemovitostí.Většina jurisdikcí reguluje, jak moc může být tento polštář, a měli byste toto pravidlo diskutovat se svým věřitelem.