Co je nařízení o územním plánování?

Nařízení o územním plánování je formální kodifikace politik využívání půdy pro město, okres, kraj nebo jinou vládní jednotku.Cílem nařízení o územním plánování je stanovit povolená využití pro půdu, na kterou se vztahuje nařízení, a rozlišovat mezi různými typy použití, které mohou být nekompatibilní.Kromě definování specifických typů využití půdy, nařízení o územním plánování obvykle také rozdělují oblast na „zóny“, kde mohou dojít k určitým typům povoleného použití, což vysvětluje jméno.

Historicky, jakmile lidé koupí půdu, bylo jim z velké části dovoleno dělat toCokoli s tím chtěli.Někdo by mohl postavit dům, nainstalovat koželužnu, zahájit továrnu nebo využít oblast pro zemědělství.V průběhu času začala města zavádět omezení budov za účelem ochrany veřejné bezpečnosti a na počátku 20. století několik měst konkrétně vytvořila nařízení o územním plánování, aby se zabývala různými typy využití půdy.Rozlišuje mezi obytnými, rezidenčními, komerčními, lehkými průmyslovými, průmyslovými, zemědělskými a dalšími typy využití půdy.Zákon poskytuje jasné definice, které obvykle zahrnují množství čtvercových záběrů, které lze konstruovat v konkrétní zóně, a typy činností, které mohou probíhat v každé zóně.V konvenční rezidenční čtvrti je územní plánování obvykle navrženo tak, aby vytvořilo nízkou a střední hustotu, která může zahrnovat duplexy a jednotlivé rodinné byty.Naproti tomu komerční nebo vysoká hustota bydliště by mohla umožnit mnohem více jednotek ve stejném prostoru.Například továrna by nebyla vítaným přírůstkem do rezidenční čtvrti, zatímco v živé pracovní čtvrti, která zahrnovala smíšené komerční a rezidenční územní plánování, by mohla být kancelářská věž považována za zdroj konfliktu.Nařízení o územním plánování jsou navrženy tak, aby oddělily různé typy využití, aby se zabránilo konfliktu.adresováno také.Například nařízení o územním plánování může nařizovat instalaci specializovaných pouličních osvětlení v komerčních čtvrtích, aby bylo bezpečnější být v noci venku.Komunity by se měly zabývat měnícími se sociálními normami.Nejnovější verze je obvykle v souboru v kancelářích místní správy a obecně lze zónování kusu nemovitosti změnit pouze tehdy, když majitel požádá o změnu územního plánování, v tomto případě bude majitel obvykle potřebovatpředstavují podpůrné důkazy o změně na veřejném slyšení.