Hvordan foretager jeg en boligmarkedsanalyse?
En markedsanalyse af boliger er en undersøgelse, der indeholder statistiske data relateret til boligmarkedet.En analyse vil typisk omfatte detaljer om de nylige tendenser på boligmarkedet, såsom gennemsnitlige salgspriser, afskærmningsniveauer og de områder, hvor de fleste hjemmesalgsaktivitet har fundet sted.For at producere en nyttig rapport skal den person, der udfører analysen, indstille parametre, der inkluderer geografiske grænser og tidsskalaen for undersøgelsen.
Regionale og nationale regeringer producerer ofte månedlige eller kvartalsvise rapporter om, at detaljerede priser i boligmarkedet.Sådanne rapporter inkluderer gennemsnitlige boligpriser, og disse tal sammenlignes normalt med tidligere rapporter, så tendenser som prisstigninger eller prisfald kan måles.I mangel af sådanne oplysninger kunne nogen, der prøver at foretage en boligmarkedsanalyse, manuelt indsamle data om det nylige hjemmesalg fra det lokale retsbygning.Dokumenter som garanti -gerninger stilles ofte til rådighed for offentligheden, og disse dokumenter inkluderer normalt salgspriser og transaktionsdatoer.Analytikere kan også indsamle oplysninger om det nylige salg fra ejendomsmæglere.
Detaljer om begivenheder som tvangsauktioner er ofte opført i lokale aviser og tidsskrifter.Derudover involverer tvangsauktioner standardafgørelser og registreringer af sådanne domme normalt opbevares i det lokale retsbygning.Bortset fra indsamling af afskærmningsoplysninger til en markedsanalyse af boligmarkedet, kan en person også krydse henvisning til adresserne på afskærmede huse med lokale ejendomsskatregistre, der inkluderer beskrivelser af ejendomspakker.Denne information kan bruges til at oprette en rapport, der viser de typer egenskaber, der er blevet afskærmet på over en bestemt periode.
En person, der foretager en boligmarkedsanalyse, vil måske finde ud af om den skiftende demografi i et bestemt kvarter eller region.I mange tilfælde foretager lokale myndigheder folketællinger og kopier af disse afsluttede rapporter foretages ofte offentligt tilgængelige.Ved at gennemgå folketællingsregistreringer kan en analytiker finde ud af oplysninger såsom alder, køn og etnicitet hos mennesker, der er placeret i specifikke regioner.I mangel af folketællingsoplysninger kan en person indsamle disse data ved at foretage dør til dørbesøg i kvarterets hjem.
Efter at have samlet data relateret til hjemmesalg, afskærmninger, demografi og andre relevante oplysningerMarkedsanalyse skal producere en rapport, der dækker boligrelateret aktivitet i et specifikt område over en bestemt tidsramme.For at rapporten skal være meningsfuld, skal analytikeren oprette efterfølgende rapporter, der dækker tidsperioder med den samme varighed som den første rapport og inkluderer boligoplysninger, der vedrører den samme region.Over tid kan tendenser på boligmarkedet let spores, da analytikere kan sammenligne rapporter, der dækker forskellige tidsperioder.