Hvordan foretager jeg en realkreditanalyse?
En realkreditmarkedsanalyse udføres ved at lede efter ændringer i flere nøgleindikatorer.Disse indikatorer inkluderer rentesatser på langsigtede faste pantelån, nyt hjemmesalg, eksisterende markedsinventar, boligpriser og typer af realkreditfinansieringsaktivitet.En større mængde prioritetslån til nye køb kontra finanser for eksisterende lån kan være tegn på et stærkere marked.En anden almindelig indikator, der bruges i en realkreditmarkedsanalyse, er mængden af udestående lånegæld.
Ligesom andre former for markedsundersøgelse er en realkreditanalyse afhængig af numeriske data for at male et billede af samlede tendenser og forekomster.Mens en ændring i en nøgleindikator kan forudsige en periode med tilbagegang eller vækst, afspejler den normalt et kortvarigt markedsrespons på en ekstern faktor.For eksempel kan antallet af refinansieringslån midlertidigt stige som respons på et kraftigt fald i renten.Denne ændring er muligvis ikke resultatet af et svækket marked, da det også kunne relateres til investorer ønsker at frigøre pengestrøm for at foretage yderligere ejendomskøb.En anden faktor at undersøge i en realkreditmarkedsanalyse.En større mængde nyt hjemmesalg kan indikere en stigning i byggeaktiviteten på grund af en tilstrømning af nye købere.Med andre ord tilskrives markedets vækst og aktivitet til første gang boligkøbere, ferie eller andet boligkøb.Dette kan indikere udvidelse, da boligkøbere har tilstrækkelig indkomst til at opretholde flere prioritetslån eller boligudgifter og ikke behøver at stole på likvidation af aktuelle ejendomsaktiver.
En stigning i eksisterende hjemmesalg kan skyldes en høj afskærmningsgrad eller enBehov for, at husejere slipper af med panteforpligtelser.Dette kan ses i tider med økonomisk svaghed, da den gennemsnitlige indkomsttager mister den disponible indkomst på grund af tab af job, indkomsttab eller høje inflation.En uforholdsmæssig mængde af eksisterende hjemmesalg i forhold til ny lager kan også skyldes en stor mængde efterspørgsel i forhold til udbuddet af nybyggeri.
Niveauer af markedsbeholdning kan bruges i en realkreditmarkedsanalyse for at afgøre, om markedet er orienteretmod køberen eller sælgeren.Tilstedeværelsen af høje mængder af ældre lager afspejler normalt et køberorienteret marked, hvor udbuddet er større end efterspørgslen.Dette kan forekomme på grund af hjemmebyggers forkert beregning efter behov på et geografisk sted, en svag økonomi eller høje mængder salgsaktivitet.Ligeledes kan en stor mængde udestående prioritetsgæld indikere sund købsaktivitet, den gennemsnitlige husejere manglende evne til at betale sin månedlige forpligtelse eller en stor afhængighed af bankfinansiering for at give et hjem.