Hvordan foretager jeg en markedsanalyse af boliger?

En markedsanalyse af boliger giver dig mulighed for at bestemme den omtrentlige og den aktuelle markedsværdi af en boligejendom.En boligmarkedsanalyse udføres typisk af en ejendomsmægler, takstmester, boligkøber eller en hjemmesælger.For at gennemføre en markedsanalyse af boliger, skal du indsamle information, såsom typen af hjemmet, firkantede optagelser, notering og salgspriser på lignende huse på markedet, en evaluering af de funktioner og faciliteter i de hjem, du sammenligner, ogSætningen eller placeringen af bopælene.

Størstedelen eller alle de oplysninger, du har brug for, kan findes online eller fra din ejendomsmægler.Ejendomswebsteder, landlige offentlige rekordsteder og den multiple listing -service (MLS), som ejendomsfagfolk bruger, giver dig mulighed for at hente al den information, der er nødvendig for at udføre en markedsanalyse af boliger.

Den første ting, du vil gøre, når du udfører en boligMarkedsanalyse skal vælge seks hjem.Du skal vælge tre huse, der i øjeblikket er til salg på markedet.De andre tre ejendomme, du vælger, skal være tre hjem, der har solgt i de sidste tre til seks måneder.Alle seks af de huse, du vælger, skal være den samme type bopæl.Dette betyder, at alle hjem skal være enfamiliehuse, hvis dette er den analyse, du vil gennemføre.Hvis det er en markedsanalyse af ejerlejligheden, skal du sørge for, at alle seks af egenskaberne er condos.

For at indsnævre mulighederne yderligere, skal du se på boliger, der er tæt på hinanden.I landdistrikter skal du muligvis inkludere huse, der er længere væk, simpelthen fordi hjem har en tendens til at være mere spredt fra hinanden.Endelig skal de firkantede optagelser og faciliteter for de egenskaber, du sammenligner, være den samme eller lignende.

For eksempel kan du ikke foretage en ægte markedsanalyse, der sammenligner et 1.500 kvadratmeter stort hjem med et 5.000 kvadratmeter stort hjem.Når du har alle disse oplysninger sammen, kan du bruge de oplysninger, du har samlet til at køre beregningerne for at bestemme prisen pr. Kvadratoptagelser og boligpriser for området. Tag gennemsnitsprisen for de hjem, du sammenligner i denområde og opdel det med de gennemsnitlige firkantede optagelser.Dette giver dig prisen pr. Kvadratoptagelser, som huse sælger til i området.Hvis gennemsnitsprisen på et 1.500 kvadratmeter stort hjem er $ 150.000 amerikanske dollars (USD), skal du opdele 150.000 med 1.500, som fortæller dig, at boliger sælger for omkring $ 100 USD pr. Kvadratfod.

Du kan bruge prisen pr. Kvadratfod til at beregneHvor meget du skal liste et hjem til salg, eller hvor meget du skal betale for et hjem.Hvis du f.eks