Hvordan bestemmer jeg boligpriser for et område?

Der er en række teknikker, der kan bruges til at bestemme de gældende boligpriser i en bestemt region.Uanset om folk køber eller sælger, lønner det sig at vide, hvordan boligpriserne er i et givet område, da dette vil have en dybtgående indflydelse på salgsprisen for et hjem.Den nederste linje og vigtigste ting at huske er, at de nuværende salgspriser giver de bedste oplysninger, da huse kun kan sælge for så meget som folk er villige til at betale.

Et antal websteder samler data om boligpriser og samfund, der har foretagetProcessen med at undersøge ejendomsværdier meget lettere.Når et hjem sælger, indgås salgsprisen i den offentlige rekord, hvilket betyder, at det er muligt at slå salgspriserne op for et bestemt samfund og sammenligne hjem for at få en idé om, hvor meget lignende huse sælger til.Salgshistorik for specifikke ejendomme er også tilgængelig for folk, der ønsker at se på langsigtede ændringer i boligværdier.

Ofte kan forskellen mellem listepriser og salgspriser være ganske betydelig og undertiden afslørende.Hvis huse konsekvent sælger til priser over deres børsnoterede priser, indikerer det, at markedet bevæger sig opad, mens en dramatisk reduktion i salgsprisen sammenlignet med listepriser antyder, at markedet følger en nedadgående tendens.Ud over at sammenligne liste og salgspriser kan folk også få afslørende oplysninger ved at se på listeprishistorikken på et hjem: Hvis huse sælger med det sammeDisse priser falder muligvis.

I mange områder sælger hjem enten inden for de første 21 dage, eller de sidder på markedet i uger, måneder eller endda år.At se på salgspriserne for boliger, der bevæger sig inden for 21 dage efter den tid, de markedsføres, er ofte en meget god indikator for gældende hjemmeværdier, fordi disse hjem normalt er prissat helt rigtigt.Nogle andre nøgleindikatorer trækkes tilbage eller udløbne lister, som normalt er prissat for høje.

Mange regeringer offentliggør også prisindeks, der afspejler ejendomsværdier rundt om i landet.Disse indekser kan bruges til at bestemme boligpriser på specifikke områder og til at se på ændringer på markedet.I USA offentliggøres disse data i det konventionelle pantelån, der er hjemmeprisindeks (CMHPI), blandt andre steder.Mæglere kan også være i stand til at give oplysninger om gennemsnitlige priser og tendenser, selvom folk skal være opmærksomme på, at ejendomsmæglere ønsker at sælge så mange penge som muligt, så de er måske ikke altid helt pålidelige.

Når man vurderer boligværdier, er folkBør også tænke på funktioner, der kan påvirke prisen, såsom faciliteter, størrelsen på partiet, hjemmets tilstand og så videre.To tre værelseshuse sælger sjældent til samme pris, og at undersøge forskellene mellem disse to hjem kan være nyttige i evalueringer af hjemmeværdier.Hjemmet, der sælger for flere penge, kan være blevet solgt med inkluderede apparater, et frisk lag maling, et større parti eller ekstramateriale som et boblebad, airconditionsystem osv.Sælgere er klar over, at investering af et lille beløb på iscenesættelse af et hjem kan give store afkast, når det kommer til salgsdagen, og det er noget, som købere også skal være opmærksomme på.Et givet samfund, især hvis kun en håndfuld ejendomme er på markedet.En enkelt outlier kan skæve gennemsnitlige priser langt op eller langt ned, og det er noget, som folk skal redegøre for, når de ser på hjemmeværdier.Medianer er ofte mere pålidelige end midler i tilfælde af boligpriser, da medianen afspejler den sande "midt på markedet."