Hvad er luftrettigheder?

Luftrettigheder er rettigheder til at udvikle det tomme rum, der er placeret over et fysisk ejendomssted.Som med andre typer rettigheder, der er forbundet med fast ejendom, er det muligt at overføre disse rettigheder til andre parter, mens de bevarer ejerskabet af ejendommen selv.I højtudviklede områder, hvor den eneste mulige retning til at bygge er op, er luftrettigheder et varmt emne for samtale og debat, da udviklere kæmper for at udvide deres projekter, mens de stadig forbliver inden for rammerne af reguleringsloven.

Historisk set bevares ejendomsejere i det væsentlige uendeligeejendomsrettigheder.Da menneskelige samfund udviklede sig og begyndte at indføre reguleringslove, begyndte folk at være begrænset med hensyn til udvikling ved kun at få lov til at bygge til en bestemt højde eller ved at have deres samlede gulvareal begrænset i henhold til reguleringsbestemmelser.Sådanne love kan gennemføres til sikkerhedsmæssige bekymringer, for at opfylde æstetiske mål og af andre grunde.De begrænser luftrettighederne ved at begrænse, hvad folk kan gøre med det tomme rum over deres egenskaber.

En anden komplikation, der ændrede den måde, folk tænkte på luftrettigheder, var udviklingen af fly.Ejendomsejere kontrollerer ikke luftrummet over deres egenskaber, da flyene ellers ville være i en konstant overtrædelse.I stedet kontrollerer regulerende agenturer luftrummet og kræver den måde, hvorpå fly bruger luftrummet til at holde flyrejser sikkert og effektivt.Begrænsningen af kontrol over luftrummet er en stridsben i nogle regioner, især omkring lufthavne.

Når folk køber ejendom, køber de normalt de rettigheder, der følger med det.Leasing og leje giver også folk ret til nogle rettigheder, afhængigt af arten af den aftale, der følger med ejendommen.Det er muligt at fusionere partier at overføre luftrettigheder, som det ses i nogle byområder, hvor mennesker med uudnyttede luftrettigheder kan fusionere med et nærliggende parti og overføre de rettigheder, der ikke bruges.Ligeledes kan folk leje, sælge eller donere luftrettigheder til andre parter.Historiske bygninger kan for eksempel være beskyttet med donationer af rettigheder til at holde pladsen over disse bygninger uudviklet.

Luftrettigheder er ikke ubegrænset.Bygningskoder begrænser ikke kun mængden af udvikling, som folk kan engagere sig i, men arten af denne udvikling.At kontrollere rummet over ejendom giver ikke folk ret til at udvikle, hvad de vil der, og folk skal også overholde sikkerhedsbestemmelserne, når de foretager nye udviklinger.Dette er designet til at fremme folkesundhed og sikkerhed ved at standardisere konstruktionen for at begrænse risikoen for opbygning af kollaps, brande og andre forebyggelige katastrofer.