Hvad er de bedste tip til ejendomsadministration?

Ejendom Asset Management er simpelthen ejendomsadministration med øje med en større kontekst end den, hvor ejendommen eksisterer.Denne kontekst er normalt en anden virksomhed end at eje og styre fast ejendom.Eksempler kan omfatte fremstilling, oplagring, detailsalg, forskning og udvikling eller kontorlokale til den udøvende filial af virksomheden.Uanset konteksten er målet med ejendomsadministrationsstyring at behandle fast ejendom som en selvstændig virksomhed og maksimere dens værdi.

En selvstændig ejendomsvirksomhed værdsættes på grundlag af den nettoindkomst, den producerer.Hvis fast ejendom ikke er blevet vedligeholdt korrekt, trækkes omkostningerne til at bringe det i god reparation fra den værdi, der er angivet med nettoindkomst.Derefter vil du vide, hvordan du maksimerer nettoindkomsten for et stykke fast ejendom.

Der er fire generelle kategorier af omkostninger: ejendomsskatter, ledige stillinger, forsyningsselskaber og vedligeholdelse.Ejendomsskatter forbruger normalt mellem 15 procent og 20 procent af en ejendoms indkomst.Forskellige beskatning af jurisdiktioner, både inden for en stat og mellem stater, har forskellige beskatningsordninger, så den nøjagtige procentdel kan være højere eller lavere.Ejendomsskatter er den vanskeligste udgift at reducere.Wise Property Asset Management vil forsøge at reducere skattevurderingsmandens værdiansættelse i recessioner.

Ledig stilling er de næste største omkostninger.Fra 9 procent til 18 procent af den planlagte bruttoindkomst kan gå tabt her.Når en lejer forlader, pådrager udlejeren mistet indkomst, omkostningerne ved maleri og genoptagelse, omkostningerne ved nye "lejerforbedringer"forbundet med lejekontrakt og gennemgang.

Forsigtig ejendomsadministration vil minimere omsætningen, selv på bekostning af ikke altid opnå maksimale huslejer.At reducere lejen for eksisterende lejere med et par dollars om måneden er billigere end de omkostninger, der er forbundet med lejeren, der forlader.Omvendt er det billigere at lade rummet forblive ledigt lidt længere end at leje det til en lejer, der ikke har råd til det eller en, der har betydelige kreditproblemer.Det eneste, der er dyrere end at miste en god lejer, er at udsætte en dårlig.I forbindelse med styring af ejendomsaktiver er forsyningsselskaber vigtige, fordi den større forretningsvirksomhed betaler dem enten direkte eller indirekte.Belysning, opvarmning og klimaanlæg styres nu normalt af computere, varmesensorer og bevægelsesdetektorer.Sørg for, at disse er til stede og ajour.Undladelse af at holde ejendommen i god reparation er en dårlig ejendomsadministrationsstrategi.Problemer har en tendens til at vokse over tid, og reparationer koster multipla af, hvad de ville have kostet, hvis de havde været gjort, når de skulle have været.På den anden side er det at købe unødvendigt dyre inventar penge spildt, uanset hvilken udøvende der vil have dem.Den bedste strategi er at reparere ejendommen korrekt og når det er relevant, men undgå overbetalende eller overforbedring.