Hvad er en bygningssuperintendent?

En bygningssuperintendent er en professionel, der foretager reparationer og udfører forebyggende vedligeholdelse i boligbygningsbygninger.De fleste superintendenter har ekspertviden om mange typer reparationsarbejde, herunder VVS, maleri, konstruktion og elektrisk arbejde.De udfører ofte også ledelsesmæssige opgaver, såsom indsamling af husleje, håndhævelse af boligretningslinjer og sørger for, at beboerne holdes i sikkerhed.Nogle bygningssuperintendenter på store faciliteter eller komplekser overvåger teams af vedligeholdelsesarbejdere, delegerer ansvar og sætter arbejdsplaner.

Når en beboer har brug for reparationsarbejde i en enhed, kan han eller hun muligvis kalde superintendenten direkte eller indsende en skriftlig serviceanmodning til lejlighedschefen.Superintendenten kommer ind i enheden med beboerne tilladelse til at analysere problemet og afgøre, hvilke reparationer der er behov for.De fleste problemer, der er stødt på af superintendenter i en velholdt bygning, er mindre, såsom en stoppet vask eller et defekt køleskab.Disse fagfolk er dygtige til hurtigt at løse sådanne små problemer såvel som at tackle større job som at udskifte apparater og køre elektriske linjer.

Det er almindeligt, at beboerne ofte bevæger sig ind og ud af et stort lejlighedskompleks.Building Superintendent og hans eller hendes personale er ansvarlige for at sikre, at en fraflyttet lejlighed er i lydstrukturel form, og at alle apparater fungerer korrekt.Superintendenter er muligvis nødt til at lappe huller, male over beskadigede vægge og udskifte vinduesskærme, vandhaner og toiletter.

Bygning af superintendenter udfører også rutinemæssig vedligeholdelse i haller og offentlige rum i lejlighedsbygninger.En superintendent er normalt ansvarlig for at male vægge, reparere beskadigede gulve og skifte pærer i lobbyer og gange.Nogle fagfolk udfører også rengøringsopgaver, såsom at vaske vinduer og hente papirkurven omkring deres bygninger.

Mange bygningssuperintendenter er placeret med ansvar for hele besætningerne af vedligeholdelsespersonale.For at styre andre med succes skal en bygningssuperintendent have stærke organisatoriske, kommunikations- og problemløsningsevner.Han eller hun sætter tidsplaner, tildeler jobopgaver og overvåger job.Når der opstår et problem, som besætningsmedlemmer ikke er i stand til at løse, træder bygningssuperintendenten normalt ind for at finde en løsning.

Der er ingen formelle uddannelseskrav til at blive en bygningssuperintendent.Mange mennesker får flere års konstruktion eller reparation af arbejdserfaring, inden de ansøger om opbygning af superintendentjob.Nogle dygtige mennesker i besættelsen har imidlertid afsluttet formel erhvervsuddannelse på tekniske skoler eller samfundsskoler.Enkeltpersoner kan lære detaljer om VVS, elektrisk arbejde og generel bygningsvedligeholdelse, dog tre måneder til to-årige erhvervsprogrammer.Yderligere efteruddannelse i forretningsstyring eller kommunikation kan også være meget nyttige og undertiden krævet i forberedelse til tilsyns- og administrative opgaver.