Hvad er en kommerciel lejekontrakt?
En kommerciel lejekontrakt er en lejeaftale for kontor, lager eller anden plads, der skal bruges til at drive en virksomhed. Kommercielle leasingaftaler varierer meget i deres vilkår, men detaljerne i lejekontrakter er tilbøjelige til at være skrevet til gavn for udlejere. Det kan være muligt at forhandle leasingbetingelser med kommercielle udlejere, men succesen med dette kan afhænge af, hvor mange andre potentielle forretningslejere er interesseret i at leje ejendommen.
Net og brutto er to hovedtyper af leasingmuligheder, der er almindelige i en kommerciel lejekontrakt. I en brutto kommerciel leasingaftale accepterer lejeren at betale et forudbestemt husleje, der har udlejerens udgifter inkluderet. I en netto lejekontrakt accepterer lejeren at betale en fast husleje plus en del af udlejers månedlige skatter og vedligeholdelsesudgifter. En kommerciel lejekontrakt af enhver type kræver normalt, at lejeren betaler den første og sidste måneds husleje på samme tid. Dette beskytter udlejeren med en måned, der allerede er betalt, hvis en lejer forlader uden at give besked.
forDetailområdet i indkøbscentre kan leasinghastigheden beregnes med en pris pr. Kvadratfod. Shopping Center Leaseaftaler indeholder normalt specifikke udtryk om de tilladte driftstimer, hvor leveringer kan udføres og regler om butikskærme. En kommerciel leasingaftale for en lejer i et indkøbscenter kan også specificere, at en bestemt procentdel af lejers fortjeneste skal udbetales til udlejeren månedligt.
At eje kommerciel ejendom er et alternativ til leasing. Hvis en virksomhed har pengene til en udbetaling på ejendommen og kan forvente at gøre et godt afkast af investeringer (ROI), kan det være en god ide at købe snarere end leasing af kommerciel plads. Hvis det ikke er tilfældet, kan det at have en kommerciel lejekontrakt og bruge udbetalingsbeløbet til bedre forretningsinvesteringer være det foretrukne valg. At eje kommerciel ejendom betyder også, at en virksomhed skal styre den ogEn virksomhed er muligvis ikke parat til at gøre det. Nyere virksomheder har normalt brug for at vælge kommerciel leasing frem for ejendomsejerskab, da de ofte ikke har den pengestrøm, der kræves for at købe tilstrækkeligt forretningsområde.