Hvad er en kommerciel fremlejeaftale?

En kommerciel fremlejeaftale er en leasingkontrakt, der giver en nuværende lejer mulighed for at fremleje hele eller en del af den lejede ejendom til en tredjepart.I de fleste aftaler af denne type gengiver tredjepart, også kendt som en sublessee eller subtenant, betaling direkte til lejeren.Lejeren fortsætter med at foretage betalinger til ejeren i henhold til de vilkår og betingelser, der findes i den oprindelige lejekontrakt.

Mens der er undtagelser, skal lejere normalt få tilladelse fra udlejere, før de forsøger at fremleje ejendommen.Det er ikke usædvanligt for ejeren at gennemgå betingelserne og betingelserne i den kommercielle fremlejeaftale, før han giver hans eller hendes tilladelse.Dette hjælper med at beskytte ejerens rettigheder og hjælper også med at minimere potentialet for enhver forvirring med hensyn til varigheden af sublet, eller hvad lejeren kræver af sublessee.I nogle tilfælde kan en udlejer vente til at møde den foreslåede subtenant til at give tilladelse til den kommercielle underleje.Hvis udlejer har grund til at tro, at subtenanten ikke ville være i stand til at opfylde hans eller hendes forpligtelser, hvilket igen muligvis ville påvirke lejernes evne til at ære de forpligtelser, der er gjort til ejeren, kan underlaget afvises.Dette er til fordel for både ejeren og lejeren, da det hjælper med at minimere chancen for, at begge parter oplever økonomisk vanskelighed som et resultat af sublet.Skulle ejeren godkende den subtenant, kan den kommercielle fremlejeaftale udarbejdes og underskrives uden forsinkelse.

Typisk gør en kommerciel fremlejeaftale den subtenant direkte ansvarlige over for lejeren.Dette betyder, at hvis underlysten på nogen måde skal skade ejendommen på nogen måde i løbet af udlejningen, har lejeren ret til at kræve vederlag for skaderne.På samme tid forbliver lejeren ansvarlig over for ejeren af den fremlejede ejendom og skal betale for skaderne, uanset om subtenanten giver betaling til lejeren eller ej.

For eksempel, hvis de subtenante beskadigede gulve eller brød vinduer i bygningerne beliggende på den fremlejede ejendom, ville subtenanten arbejde med lejeren for at betale for omkostningerne ved reparationer til gulve og vinduer.Skulle den subtenant ikke gøre det, skal lejeren betale for reparationerne ud af lommen, så ejeren ikke pådrager sig nogen form for tab som et resultat af subtenantens uagtsomhed.Da den kommercielle fremlejeaftale er et juridisk bindende dokument, ville subtenanten være underlagt civil handling, hvis han eller hun ikke betalte for skaderne.