Hvad er en kommerciel fremleje?

En kommerciel fremleje er en lejer-til-lejeraftale, der oprettes og underskrev for at styre belægningen af en kommerciel ejendom.Normalt involverer leasing af en kommerciel ejendom to parter: en person eller virksomhed, der ejer kommerciel ejendom og den person eller virksomhed, der accepterer at leje denne ejendom.En kommerciel fremleje tilføjer imidlertid en anden part til denne ordning.I det væsentlige er en kommerciel fremleje en kontrakt, der giver en person eller virksomhed mulighed for at leje fra den oprindelige lejer af en kommerciel lejekontrakt. I stedet for at have en kontrakt med ejeren af en kommerciel ejendom, har en kommerciel sublettor en kontrakt med den oprindelige lejer.Den oprindelige lejer annullerer ikke eller på anden måde opgiver den lejekontrakt, han har underskrevet med ejeren af ejendommen.I stedet har han to kontrakter.Han opretholder den oprindelige lejekontrakt, han har med ejeren, og har en separat kontrakt med den kommercielle sublettor.

I nogle tilfælde bruges kommercielle fremleje, når en virksomhedsejer har brug for at forlade sin lejede ejendom, før lejeperioden er udløbet.For eksempel kan en virksomhedsejer lease en butiksfront og underskrive en to-årig lejekontrakt.Efter flere måneder kan han beslutte, at han ønsker at lukke sin forretning eller flytte den til et nyt sted.At forsøge at afslutte sin lejekontrakt tidligt kunne vise sig at være problematisk, så han i stedet kan beslutte at leje ejendommen til en ny lejer.Når denne form for arrangement går glat, finder virksomhedsejeren en vej ud af at betale husleje på en ejendom, som han ikke vil bruge, uden at bryde sin lejekontrakt.

Nogle gange planlægger en forretningsmand at bruge et kommercielt rum, han har lejet, menHar ikke brug for det hele.Dette er en anden situation, hvor en kommerciel fremleje kan fungere godt.For eksempel, hvis en kommerciel lejer lejer kontorlokaler, men finder ud af, at han kun har brug for omkring halvdelen af det rum, han har lejet, kan han tilbyde den resterende plads til en sublettor.Dette giver ham mulighed for at forblive i det lejede rum uden at skulle betale lejen på egen hånd.

Når en original lejer planlægger at tilbyde en potentiel lejer en kommerciel fremleje, er det vigtigt, at han først kontrollerer betingelserne for den oprindelige lejekontrakt først.Nogle kommercielle leasingkontrakter kan forbyde at fremkalde eller kræve, at den oprindelige lejer først får udlejernes samtykke.Hvis betingelserne i den oprindelige lejekontrakt forbyder fremleje, vil en kommerciel fremleje -kontrakt blive betragtet som ugyldig og kan resultere i retssager.