Hvad er en condo -konvertering?

En condo -konvertering er en aktivitet, hvor et stykke fast ejendom konverteres fra en ejendom med eneste ejerskab til en ejendom, hvor folk kan købe titlen til en eller flere individuelle enheder.Disse enheder er kendt som ejerlejligheder eller condos.Condo -konverteringer forekommer over hele verden, ikke uden kontrovers, og i nogle regioner er regeringen blevet ret aggressiv over for at regulere dem for at forhindre overgreb.

Klassisk involverer en condo -konvertering en eksisterende boliglejlighedsbygning, række af byhuse ellerKonverteret industriel struktur.For at konverteringen kan ske, skal lokale regeringsembedsmænd godkende det.Når den er godkendt, kan der etableres en condo -forening, og individuelle enheder i condo -komplekset kan sælges.I nogle tilfælde sælges enheder, før de kan besættes, med midler fra indskud og præ-salg, der bruges til at betale for enhver konstruktion, der skal gøres.

I en condo-konvertering er folk i stand til at købe titlen til titlen til titlen til titlenenheder, de besætter.De tilslutter sig normalt condo -foreningen og skal betale vedligeholdelsesgebyrer, der bruges til at dække omkostninger, der involverer bygningen som helhed.For eksempel dækker vedligeholdelsesgebyrer ting som rengøring og vedligeholdelse af haller og lobbyer, pleje af bygningens facade osv.Begrænsninger på plads på beboere, såsom forbud mod leje eller fremlejning af condos uden godkendelse fra condo -foreningen.Et condo -kompleks kan også være struktureret med det formål at bruge ejerlejligheder som tidsandele.

En condo -konvertering er ikke det samme som et byggeoperativ, selvom de to måske lyder ens, fordi de deler begreberne at have en boligforening og kræverFolk betaler vedligeholdelsesgebyrer.I et bygningskooperativ afholdes titlen i eneste ejerskab;Folk køber aktier i ejerskabet, ikke titlerne til lejlighederne eller andre områder, de besætter.

Condo -konverteringen er blevet nævnt som en måde at gøre fast ejendom mere overkommelig ved at give folk mulighed for at købe condos på steder, hvor enfamiliehuse også erDyrt for mange mennesker at købe.Imidlertid er det også blevet kritiseret for at lægge pres på fast ejendom og lejemarkeder.Nogle udlejere forsøger at konvertere bygninger i huslejekontrollerede områder til condos for at tjene flere penge, for eksempel, der driver husleje.