Hvad er en husauktion?

En husauktion, også kendt som en ejendomsauktion, er en salgsproces, hvor potentielle købere byder mod hinanden for at købe et hjem.Processen er undertiden resultatet af afskærmningsprocedurer, der verserer mod hjemmet.Det er også ofte den foretrukne metode til at sælge et hus, der betragtes som vanskeligt at markedsføre.En husauktion er også ofte foretrukket, hvis ejeren ønsker at undgå den generelt lange proces med at være vært for åbne huse og feltudbud.

Når en husejer beslutter at sælge et hjem til salg på auktion, er et møde med en professionel auktionsholder ofte denførste trin.Auktionsspecialisten og sælgeren undersøger lignende huse i området for at bestemme en sammenlignelig markedsværdi (CMV) pris.Hvis der ikke er nogen CMV -huse i nabolaget, aftales en reservepris af begge parter.Huset går usolgt, hvis der ikke er anbragt noget bud, der er lig med eller over denne reservepris.

Denne proces adskiller sig fra en auktion for en udelukket ejendom, hvor der ikke er nogen reservepris.I dette tilfælde vinder den højeste byder, uanset den reelle værdi af ejendommen.Ulempen, som købere typisk står overfor, er, at banken, der udelukkes på ejendommen, gentagne gange kan modvirke, indtil en pris, de finder acceptabel, nås.

Mere eventyrlystne ejendomsinvestorer søger ofte afskærmede ejendomme, der sælges billigt, men med det advarsel om, at ejendomssalget klassificeres "som det er."Dette betyder, at banken eller udlånsinstitutionen ved afslutningen af salget frigøres fra alt ansvar for ejendommen.Denne undtagelse inkluderer skadedyrsinfestation, ejendomsfejl i områderne VVS eller elektricitet og ufuldkommenheder i husets konstruktion eller fundament.

Det opfattes ofte, at en husauktion af en privat sælger vil give en salgspris væsentligt over markedsværdien.Visioner om ivrige købere, der råber højere og højere tal, er almindelige, men i virkeligheden forekommer dette kun på ekstremt skæve ejendomsmarkeder, hvor huse, der er tilgængelige til salg, ikke kan imødekomme købsmarkedets efterspørgsel.De fleste sælgere, der vælger at sælge gennem en auktion, tjener ikke mere overskud end at gå gennem traditionelle kanaler.

De fleste husejere, der vælger at sælge deres hjem gennem en husauktion, hævder, at valget var baseret på at spare tid, da en auktion er en one-shot-begivenhed.I tilfælde af at det ikke opfylder det reserverede bud og går usolgt, er sælgeren i en ulempe, da offentligheden nu ikke vil tilbyde et højere bud under nogen omstændigheder.Derudover skal sælgeren betale auktionseer otte til ni procent af reservebudprisen, uanset om ejendommen sælger eller ej.