Hvad er en nulstilling af prioritetslån?
En nulstilling af en prioritetslån er undertiden en del af et ballon pantelån, og det har flere funktioner.Generelt, når folk først opnår deres prioritetslån, har de muligvis mulighed for at betale meget lavere renter eller kun foretage renter for de første par år, hvor de ejer hjemmet.På et specifikt tidspunkt forfalder enten hele pantens beløb, eller pantelånet justeres og nulstilles med en højere rente.Dette kan dramatisk øge de månedlige betalinger, og nulstilling af prioritetslån bidrog bestemt til højere afskærmningsrater i den sidste del af 2000 på grund af mange långivers manglende evne til at foretage større månedlige betalinger.
En af grundene til, at ballonens pant blev så populær var, at nogleFolk var i stand til at låne flere penge og købe dyrere huse oprindeligt.Evne til at have råd til betalinger baseret på indkomst blev beregnet på grundlag af betalingerne inden nulstilling af pantelån.Mange mennesker havde med rimelighed råd til betalinger på niveauer før reset, men var ikke i stand til at gøre det, når ballonbetalings- eller nulstillingsindstillingen skulle udøves.
Desuden, når folk kun betaler renter, bygger de ikke nogen egenkapital i deres hjem.Hjemmeværdier faldt i slutningen af 2000'erne, og mange mennesker havde hurtigt opadrettede pantelån.De skyldte mere, end deres hjem var værd, og kunne ikke sælge dem for at betale et pantelån fuldstændigt.Refinansiering blev også vanskelig, fordi beløbet, som folk havde brug for at låne, overskred værdien af deres hjem.
En anden form for nulstillingslån forårsagede større afskærmningsrater.Optionarmen (justerbar rente -prioritetslån) kunne give nogle låntagere mulighed for at undgå at betale fuld rentebetalinger for lånets indledende periode.Dette betød, at låntagere faktisk føjede til den gæld, de skyldte hver måned, og satte straks deres prioritetslån i en omvendt tilstand.
Nogle gange opererer pantet nulstilling gradvist.Den indledende sats er kort, måske mindre end et år, og derefter hæves renten hvert halve år eller deromkring og overstiger normalt den største rente.Dette kan i sidste ende betyde, at folk betaler langt mere i betalinger, og disse betalinger kan fortsætte med at stige regelmæssigt.
Standardindstillingen for mange mennesker, der rammer pantelånsperioden, er at søge refinansiering til en lavere rente, hvilket hjælper med at holde betalinger stabile.Imidlertid kan denne lave sats stadig være mere end en låntager har råd til, og bankerne har strammet udlånsbegrænsninger betydeligt siden slutningen af 2000'erne.At få refinansiering, medmindre kreditvurdering og historie er fremragende, og medmindre en person kan bevise, at de vil overholde betalingerne, kan det være meget vanskeligt.Mange mennesker finder, at den eneste mulighed er afskærmning, og de mister deres hjem.
De, der tænker på et pantelån med enhver form for nulstilling, bør overveje deres evne til at have rådbliver forfalden.Disse typer prioritetslån kan være sværere at finde nu også, fordi de har vist sig at være så problematiske for boligmarkedet og udlånsindustrien.De fleste mennesker har det bedre med at få pantelån, der har stabile og forudsigelige betalinger, og som formår at øge egenkapitalen i hjemmet med hver betaling.