Hvad er en planlagt enhedsudvikling?

En planlagt enhedsudvikling kan henvise til enten et faktisk bolig- eller byggeprojekt eller de lovgivningsmæssige politikker og procedurer, der styrer opførelsen af disse typer faciliteter.Også kendt som en PUD, kan denne type udvikling omfatte oprettelse af rekreative centre i et samfund såvel som områder til shopping eller industriparker, der drives af kommuner.I nogle tilfælde kan udviklingen omfatte elementer i to eller flere af disse typer jordanvendelser, hvilket effektivt skaber et ordnet samfund, hvor folk kan bo, shoppe og arbejde.

Idéen bag planlagt enhedsudvikling er at udnytte den mest effektive brug af det land, der er tilgængeligt, mens den stadig imødekommer samfundets behov.Faktorer som placeringen af hver enhed inden for det samlede udviklingsprojekt, arkitektonisk design af strukturer og landskabsarkitektur og adgang til området overvejes alle under de tidlige planlægningsstater.Ofte er en planlagt enhedsudvikling placeret i områder, der bruger jord, der ellers ville blive betragtet som uproduktiv eller ubrugelig.

Mens der er forskellige teorier om den faktiske oprindelse i den planlagte enhedsudvikling, er der stærke beviser for, at det første systematisk planlagte samfundsprojekt af denne type kan spores tilbage til Det Forenede Kongerige i perioden efter 2. verdenskrig.Udviklere foreslog layouts til samfund, der omfattede boliger, shoppingområder, plads til lokal industri, skoler inden for gåafstand og endda parker og rekreative faciliteter.Layoutet var planlagt til at placere industrier væk fra boligafsnittet, men stadig tæt nok til at få en let pendling til arbejdstagere.Rekreative faciliteter var placeret ved siden af skolerne med begge inden for gåafstand til boligsektionerne.Denne grundlæggende model blev introduceret i USA i 1950'erne og er stadig en grundlæggende model for planlagt enhedsudvikling.

For at styre processen med planlagt enhedsudvikling er det nødvendigt at overholde lokale reguleringslove.Mange kommuner vil samarbejde med udviklere, hvis det foreslåede projekt sandsynligvis vil resultere i at øge livskvaliteten i området.Afhængig af kompleksiteten og størrelsen på det involverede projekt, kan det tage år, før alt er i orden, og konstruktionen kan faktisk begynde.

Den grundlæggende model for en planlagt enhedsudvikling er tilpasset til at passe ind i alle slags samfund, der spænder fra landdistrikter til omarbejdning af indre byer.I nogle tilfælde vil udviklingsprocessen indeholde eksisterende strukturer og ændre dem til at fungere inden for det foreslåede layout.Oftere er udviklingen konstrueret på jordområder, der er blevet ryddet, nivelleret og ellers forberedt på uanset kombination af funktioner, der vil blive inkluderet i layoutet.