Hvad er en fremleje?

En person, der lejer ejendom fra en ejendomsejer eller et ledelsesfirma, er formelt kendt som en lejer.Aftalen mellem disse to parter er almindeligt kendt som leasingaftalen.En fremleje er en lignende aftale, som en lejer indgår med en tredjepart.Sådanne aftaler kan indgås for forskellige typer ejendom.I mange tilfælde er sådanne aftaler imidlertid ikke tilladt.

Jennifer kan leje et ejerlejlighed fra Tidewater Real Estate.Betingelserne i hendes kontrakt kan være bindende i et år.Inden hendes kontraktperiode er forbi, er Jennifer muligvis nødt til at flytte til en anden by for at passe en ældre forælder.Hun kan beslutte, at da hun ikke kan komme ud af sin kontrakt med Tidewater Real Estate, vil hun leje sin tomme lejlighed til Rodney.Dette arrangement er kendt som fremleje, og aftalen mellem Jennifer og Rodney er en fremleje.

I mange tilfælde er en fremleje formelt forberedt svarende til en lejekontrakt.Det vil skitsere den krævede adfærd og begrænsningerne for hver part.For eksempel kan lejekontrakten kræve, at Rodney betaler bankafgifter for returnerede kontroller, og det kan forbyde Jennifer at komme ind i ejerlejligheden i den fremleje periode.En korrekt skrevet fremleje bør skitsere oplysninger, såsom datoer, hvor aftalen er gyldig, mængden af husleje og indskud og ansvarsbyrden i tilfælde af erstatning eller nødvendige reparationer.

Subletting er ikke begrænset til boligejendom.Kommerciel ejendom kan være fremlejet.Dette kan for eksempel ske, hvis en virksomhed har en lejekontrakt for et detailrum, men beslutter at lukke eller flytte.Lejede genstande som møbler og biler kan også være fremlejet.I mange tilfælde, når ejendom lejes til en part, forbyder betingelserne i aftalen udtrykkeligt fremmende.

Der er en række grunde til, at fremlysning ofte er forbudt.Til at begynde med, når en ejer lejer noget til et individ, kvalificerer han ofte den person på en eller anden måde.Tredjeparter, der derefter får adgang til denne ejendom, er muligvis ikke kvalificeret i henhold til ejers kriterier.

Juridiske spørgsmål, der kan opstå, kan også blive meget kompliceret, når adskillige parter er involveret.Dette inkluderer situationer som skader på ejendommen eller skader, der opstår på eller som et resultat af ejendommen.I tilfælde af manglende betaling kan overtagelse af ejendommen være vanskeligere.Dette gælder især i tilfælde af et lejet køretøj, som tredjepart kan have fjernet fra nærheden.