Hvad er en sublet kontrakt?

En fremlejet kontrakt er en lejeaftale mellem en lejer og en tredjepart.En sådan aftale forbinder generelt ikke ejendomsejeren med tredjepart, som kan skabe en betydelig mængde risiko for den oprindelige lejer, der fungerer i en lignende kapacitet som en mellemmand.Nogle ejendomsejere forbyder fremleje, men andre kan muligvis præsentere det som den eneste mulighed for mennesker, der ønsker lettelse fra en aktuel lejekontrakt.

Når en person lejer ejendom, underskriver han generelt en lejekontrakt med ejendomsejeren.Lejekontrakten er et juridisk dokument, der normalt skitserer regler, der dikterer opførelsen af ejeren og lejeren.Lejekontrakten holder også generelt lejeren ansvarlig for månedlige betalinger og omkostninger til skader, han gør for ejendommen.Af en eller anden grund kan lejeren dog beslutte, at han ønsker at leje ejendommen til endnu en part.Den aftal, der er underskrevet mellem disse to personer, er kendt som en sublet kontrakt eller fremleje.

Nogle lejekontrakter forbyder lejere at underskrive en subletkontrakt med en tredjepart.Hvis en lejer beslutter at ignorere dette forbud, kan det få den fremlejede kontrakt til at annullere.Dette betyder, at den oprindelige lejer stadig vil bære byrden af alt det ansvar, han accepterede i sin lejekontrakt med ejendomsejeren.Hvis huslejen ikke betales, kan han sagsøges, og hvis skader gøres på ejendommen, kan han tvinges til at betale for reparationer.Disse risici gør ind i en fremlejet kontrakt til en sag til dyb overvejelse, selvom en sådan ordning ikke er forbudt.En tredjepart, selv når det er tilladt at indgå en fremlejet aftale med en lejer, er muligvis ikke forpligtet til ejendomsejeren på nogen måde.

En lejer kan muligvis acceptere betingelserne i en sublet kontrakt, der adskiller sig fra betingelserne i hans lejekontrakt med ejendomsejeren.For eksempel opkræver han muligvis kun tredjepart en del af lejen.Den oprindelige lejer kan dog ikke normalt give tredjepart flere rettigheder end han har.Hvis han har ret til en enkelt parkeringsplads, er det usandsynligt, at han har myndighed til at give de fremlejede to parkeringspladser.

En sublet kontrakt er ikke begrænset til boligejendom.Der stilles også noget kommercielt rum til rådighed for tredjepart ved hjælp af sådanne aftaler.Disse spørgsmål har imidlertid en tendens til at være meget mere komplicerede og er mindre tilbøjelige til at blive gennemført mod ejerens vilje.