Hvad er en sublet lejekontrakt?

En sublet lejekontrakt er en lejekontrakt, der er underskrevet mellem en lejer og en person, som han ønsker at leje sin lejlighed til.I det væsentlige bliver lejeren en udlejer, selvom han ikke ejer lejligheden.Der er mange tilfælde, hvor en sublet lejekontrakt kunne ses som en god mulighed for en lejer.Hvis lejeren er nødt til at forlade sin lejlighed i en kort periode, før hans lejekontrakt er op, kan han udarbejde en sublet lejekontrakt for en anden lejer.Han kan også fremleje sin lejlighed, hvis han ønsker at reducere det beløb, han betaler til leje.

Den eneste forskel mellem en sublet lejekontrakt og en standard lejekontrakt er, at den sublet lejekontrakt, der er underskrevet, er mellem en lejer og hans sublessee snarere end en udlejerog en lejer.I en fremleje kan den oprindelige lejer muligvis indsamle et depositum og bør udarbejde en lejekontrakt for at fremleje.Derudover kan lejeren muligvis være nødt til at opnå skriftlig tilladelse fra lejlighedens udlejer.Når der er opnået tilladelse, kan udlejer muligvis hjælpe lejeren med at indsamle alle oplysninger, han har brug for, såsom kreditkontrol, for at fremleje lejligheden til en passende part.Uanset hvilken metode der bruges, skal alle forpligtelser være klare og kortfattede, så der ikke er nogen misforståelser.

Hvis en lejer ønsker at udarbejde en sublet lejekontrakt, skal han først finde ud af, om han får lov til at gøre det.Hans lejekontrakt med sin udlejer skulle give ham afklaring om dette emne.Nogle lejekontrakter har ikke en sublet klausul, hvilket kan betyde, at fremleje er tilladt.Hvis der er nogen tvivl, skal udlejeren kontaktes.Når lejeren er sikker på, at fremleje er tilladt, skal han mødes med udlejeren og få skriftlig tilladelse til at fremleje.Når en passende person er fundet, skal der udarbejdes en fremleje mellem sublessoren og sublessee, der beskriver alle de passende forpligtelser.

At udarbejde en sublet lejekontrakt kan have forskellige fordele og ulemper.En fordel er, at en lejer vil være i stand til at forlade deres lejlighed, før lejekontrakten er op og få en anden til at betale regningerne, mens han er væk.Sublessoren kan også være i stand til at spare lidt penge ved at få en anden til at betale en del af lejen.En ulempe er, at den oprindelige lejer normalt er ansvarlig for enhver ubetalt husleje, regninger og skade på lejligheden uanset hvem der faktisk gjorde det.Sublessee skal derfor vælges omhyggeligt for at forhindre en sådan forekomst.

Der er alternativer til sublet leasingkontrakter.To af disse er tildeling og novation.Tildeling indebærer Sublessee, der overtager resten af lejekontrakten og forhandler med udlejeren selv i stedet for at gå gennem lejeren.I dette tilfælde er den oprindelige lejer stadig ansvarlig for skader og ubetalt husleje.Novation sker, når udlejeren frigiver den oprindelige lejer fra alle forpligtelser fra lejekontrakten.Begge alternativer har deres fordele og ulemper, så det er nødvendigt at gøre den rette research.