Hvad er en skatteauktion?

En skatteauktion, sommetider benævnt et skattesalg, er et af de mest misforståede koncepter inden for amerikansk ejendom.En skatteauktion er salget på auktion af en ret til ejendom til at tilfredsstille ubetalte skatter underlagt forløsning fuldt ud af ejeren af ejendommen.Den succesrige byder skal betale de skatter, der skyldes andre lovlige gebyrer og gebyrer, og får ret til den ejendom, der er beviset af en skatteakt eller et skatteletrentcertifikat.Imidlertid tager den succesrige byder ikke direkte ejerskab af ejendommen og kan ikke fjerne ejendomsejeren i en betydelig periode, ofte så meget som to år eller mere.

Skatteauktioner på fast ejendom udføres generelt af en lokal beskatningMyndighed til at opkræve forfaldne ejendomsskatter og ubetalt.Generelt har ejendomsejere ikke tilladelse til at akkumulere betydelige skatteoprettelser, fordi indtægterne er budgetteret og redegjort for af skattemyndigheden.Arten af transaktionen er i det væsentlige, at skattemyndigheden opkræver de skatter, der skyldes den succesrige byder, og derefter udøver den succesrige bud og ejendomsejeren tingene mellem dem.I de fleste tilfælde vil ejendomsejeren tilbagebetale eventuelle beløb, der er betalt af den succesrige budgiver, med renter, i indløsningsperioden.Undersøg ejendommen og forbered bud, selvom privat salg undertiden finder sted, hvis det er tilladt ved statut.Meddelelsen vil omfatte det samlede beløb på betalinger og eventuelle yderligere gebyrer og gebyrer.Når der er en pantelån på en ejendom, såsom et prioritetslån, får både ejendomsejeren og pantholderen besked om manglen, før offentlig anmeldelse eller auktion finder sted.

I de fleste tilfælde udføres en skatteauktion af forseglet bud.Arten af budgivningen varierer efter jurisdiktion;I nogle tilfælde er budet den rentesats, som ejendomsejeren skal betale den succesrige bud på de betalte skatter og gebyrer, og det laveste sådanne bud vinder skatteauktionen.I andre tilfælde vil bud være for dollarbeløb og kan overstige de samlede skatter og andre gebyrer og gebyrer, der skyldes.I disse tilfælde vindes skatteauktionen af den højeste byder, og ejeren af ejendommen skal indløse ejendommen skal tilbagebetale det beløb, der er bud plus en lovpligtig rente.

Der er enkeltpersoner og virksomheder, der afsætter meget tid og penge til at købe ejendomme på skatteauktioner.De egenskaber, de køber, indløses normalt, og dem, der ikke er overtagne og sælges hurtigt på det åbne marked, normalt med en betydelig fortjeneste.Imidlertid er forholdet mellem indløsninger og overtagelser normalt meget høj, og de, der søger at tjene til livetsvære sager, hvor en statsregering eller den nationale regering kan beslaglægge ejendom og sælge den på auktion for at tilfredsstille ubetalt indkomst eller andre skatteforpligtelser.Reglerne og standarderne for disse skatteauktioner er undertiden forskellige fra dem, der er udført af amter eller kommuner for at inddrive ubetalte ejendomsskatter.