Hvad er en lejerrepræsentant?

For mange virksomheder er det et spørgsmål af stor betydning at finde eller flytte til et passende kontor.Imidlertid opleves ikke mange lejere med kommerciel ejendom i, hvordan man sparer tid og forhandler stadig for at få den bedste aftale.En lejerrepræsentant eller "lejerrepræsentant" kan udføre en værdifuld service for lejere med kommerciel ejendom.Lejerrepræsentanten er ofte en professionel ejendomsmægler, der udelukkende arbejder for lejeren.

Før en kommerciel lejer ansætter en lejerrepræsentant, skal han have en grundlæggende forståelse af, hvad en gør.En vigtig funktion af en lejerrep er lokationsanalyse.Hvis en virksomhedsejers indtægter lider på grund af, at den forretning, der er placeret dårligt, kan en repræsentant analysere virksomheden og placeringen og anbefale enten at flytte eller ændre, hvordan pladsen bruges.Analyse af en bygnings tilstand er et andet væsentligt element i jobbet.Sikkerhedsmæssige bekymringer kan blive aftalt af en lejerrepræsentant, eller han kan anbefale visse reparationer eller flytning.

I tilfælde af, at en flytning er den bedste mulighed for en kommerciel lejer, kan lejeren fungere som talsmand for virksomhedsejeren i forhandlingermed udlejer af det nye kontor.En ideel repræsentant vil have ekspertforhandlingsevner, som vil tilskynde til et gunstigt resultat.Selve kendsgerningen om at have repræsentation kan give en lejer gearing i forhandling, som han sandsynligvis ikke ville have ellers.Det er også muligt, at en erfaren lejer repdokumenterer sig selv.En lejerrepræsentant vil have et grundigt kendskab til, hvilke dokumenter der kræves, hvordan man tilpasser dem, og hvad der skal og bør ikke aftalt.Valg af en til at repræsentere dig.Han skal først være fri for interessekonflikter, når han arbejder med en lejer.For det andet skal en lejer forstå, hvordan repræsentanten forventer at blive betalt, og af hvem.Repen skal også være i stand til at bevise, at han er vidende om de nuværende markedsforhold og har et godt omdømme blandt sine kammerater i den samme branche.Hvis en lejer tager disse skridt, før han arbejder med nogen tæt, vil dyre fejl sandsynligvis undgås.