Hvad er en ankerlejer?

Ankerlejere er virksomheder, der fungerer som den store lejer i et indkøbscenter, kontorbygning eller forretningsdistrikt.En lejer af denne type er normalt et firma, der er veletableret, har et godt omdømme og fungerer som en magnet for andre virksomheder, der ønsker at lokalisere i det samme generelle område og muligvis tiltrække forretning fra enten ankerlejeren eller dets kunder.Også kendt som en tegnings lejer eller nøglelejer, vil manglen på en ankerlejer ofte betyde vanskelige økonomiske tider for ejerne af ejendommen, da tiltrækning af andre virksomheder vil være meget vanskeligere.

En af de mere almindelige anvendelser af ankerlejermetoden findes med indkøbscentre.Indkøbscentre vil typisk forsøge at inkludere mindst en eller to velkendte detailkæder eller stormagasiner inden for udvælgelsen af butikker, der er tilgængelige for shoppere.Mindre indkøbscentre kan designe strukturen, så en ankerlejer er inkluderet i hver ende af indkøbscentret, med mindre kendte købmænd beliggende i vidnen placeret mellem de to.Denne tilgang hjælper med at gøre adgangen til de vigtigste butikker let, samtidig med at de giver en stor fodtrafik til de andre købmænd, hvilket forbedrer muligheden for salg for alle butikker i anlægget.

Et andet eksempel på brugen af en ankerlejerkan ses med en kontorbygning.Her kan øverste etage tjene som knudepunkt for driften for træklejeren.De nederste etager er forbeholdt virksomheder, der håber at gøre forretninger med enten de vigtigste lejer, eller i det mindste ansatte i denne primære lejer.For eksempel, hvis øverste etage i en kontorbygning er placeret på øverste etage, kan de nederste etager muligvis besættes af frokosttællere, en restaurant eller to, og detailhandlere, der bærer forretningsantøj.Blandingen af lejere kan også omfatte virksomheder, der tilbyder tjenester til støtte for advokatfirmaets arbejde, såsom detektivbureauer, notarer og printere, der er specialiserede i visitkort, brochurer og forretningsdokumenter.

Beslutningen fra en ankerlejer om at flytteOperationen til et andet sted kan tjene som dødsknold for et indkøbscenter eller kontorbygning.Dette forekommer ofte, når forretnings- og indkøbscentre skifter fra et område i et samfund til et andet.Typisk lukker de mindre købmænd inden for et år eller to, efter at ankerlejeren har fraflyttet lokalerne, medmindre en anden ankerlejer kan lokkes til at overtage den fraflyttede plads.Selv da, hvis arten af den nye nøglelejer er forskellig fra arten af den for nylig fraflyttede lejer, kan ændringen stadig resultere i afgang af et antal af de mindre købmænd, hvilket igen øger chancerne for at lukke hele anlægget.