Hvad er en tildeling af lejekontrakt?

Når en lejer overfører rettighederne og ansvaret, der er inkluderet i hans lejekontrakt til en anden part, kaldes dette en opgave af lejekontrakten.Denne situation kan forekomme, når en person skal forlade byen af en eller anden grund og ikke kan opretholde lejen på den lejede ejendom.Ligeledes kan det forekomme, når en lejer har brug for en vej ud af sin lejekontrakt på grund af økonomisk vanskelighed.De fleste steder er leasingopgaven kun lovlig, hvis betingelserne i leasingtager det, eller hvis udlejer samtykker til dette arrangement.

Ofte forvirrer folk en fremlejet situation med en tildeling af lejekontrakt.Disse juridiske arrangementer er ens, idet de begge tillader den oprindelige lejer en vej ud af mindst nogle af hans lejekontrakt.I en sublet beholder den oprindelige lejer dog stadig nogle af de rettigheder og ansvarsområder, der er nævnt i hans lejekontrakt.For eksempel, hvis den nye lejer ikke betaler sin husleje, kan den oprindelige lejer stadig være forpligtet til at betale husleje til udlejeren.Med en leasingopgave kan den nye lejer påtage sig alt det ansvar, som den oprindelige lejer accepterede, herunder at betale husleje direkte til udlejeren.

Når en original lejer underskriver en opgave af lejekontrakt, overfører han i det væsentlige besiddelse af den lejede ejendom til en ny lejer.I modsætning til i en fremlejet situation har den oprindelige lejer ikke til hensigt at vende tilbage til den lejede ejendom og tage den igen.Derudover behøver den oprindelige lejer ikke at frygte en retssag, hvis den nye lejer skader ejendommen eller bliver utilfreds med aftalen.Afhængig af betingelserne i aftalen kan alle hans juridiske bånd til ejendommen ende med underskrivelsen af leasingopgaven.

Lovene vedrørende leasingopgaver kan variere, afhængigt af den pågældende jurisdiktion.I mange tilfælde skal en person, der ønsker at tildele sin lejekontrakt til en anden part, underrette sin udlejer om sin intention, før han underskriver en opgave af leasingkontrakt.Den enkelte kan derefter annoncere ejendommen og interviewe kandidater for at overtage sin lejekontrakt.

Når den oprindelige lejer bosætter sig på en passende kandidat, kan han derefter underrette sin udlejer om sit valg.Nogle steder kan en udlejer gøre indsigelse mod en potentiel lejer, hvis han har en gyldig grund til at gøre det.For eksempel, hvis udlejer mener, at den potentielle lejer er økonomisk uansvarlig eller ude af stand til at betale lejen, kan han nægte ham.Hvis alt går godt, på den anden side, underskriver den oprindelige lejer en leasingopgaveaftale med den nye lejer.