Hvad er en eksklusiv liste?

En eksklusiv notering er en type ejendomsliste, hvor en bestemt ejendomsmægler eller mægler får den eksklusive ret til at håndtere salget.Når folk ønsker at liste huse til salg, opfordres de normalt til at vælge en eksklusiv liste, fordi denne type fortegnelse giver et incitament for en ejendomsmægler til stærkt at fremme en ejendom i bytte for Kommissionen.Typisk udløber sådanne lister efter et bestemt tidsrum, normalt tre måneder.

I en eksklusiv ret til at sælge notering modtager ejendomsmægleren eller mægleren en provision for salget, uanset hvordan det sker.Ideelt set vil han eller hun være direkte involveret i salget, men hvis sælgeren finder en køber uafhængigt af agenturet, eller en køberagent nærmer sig sælgeren, vil sælgeragenten stadig få en provision.De fleste agenter foretrækker dette, fordi det giver dem større kontrol, og det giver et stort incitament til at få ejendommen solgt, da de står for at få en provision.

Eksklusive agenturlister, på den anden side, giver sælgeren mulighed for at arbejde med enKøber uafhængigt uden at betale en provision til sælgeragenten.Denne type eksklusive notering har en tendens til at være mindre almindelig, da ejendomsmægleren har mindre kontrol.Derudover har agenten mindre incitament til at markedsføre ejendommen og få den solgt, da han eller hun muligvis ikke altid kan få adgang til en provision.

Når en eksklusiv liste udløber, kan sælgeren vælge at fortsætte med det sammeagent eller vælg at tage sin forretning andetsteds.Sælgere bør tænke over dette, når de vælger en agent, der skal liste med, da mange agenter er specialiserede i specifikke typer ejendom, og en egenskab passer ikke til alle agenter.En kommerciel ejendom bør for eksempel ikke være opført med en agent, der har en tendens til at fokusere på enfamiliehuse, mens en unik ejendom, såsom et luksus ejendom, bedst vil blive tjent med en ejendomsmægler, der har en bevist track record med sådanne ejendomme.

Når de underskriver en kontrakt om at liste fast ejendom til salg, skal sælgere sørge for, at de læser betingelserne meget omhyggeligt.Betingelserne skal specifikt præcisere, om fortegnelsen er eksklusiv eller ej, og detaljerne i den eksklusive notering.Derudover skal der leveres en klar udløbsdato for fortegnelsen sammen med oplysninger om Selling Agents Commission.Sælgere vil måske overveje at ansætte en ejendomsadvokat til at gennemgå en kontrakt for at bekræfte, at det er i deres bedste interesse.