Hvad er kommerciel due diligence?

Kommerciel due diligence er den regelmæssige praksis med at undersøge flere elementer i en enhed for at sikre, at den kan omsættes og i tråd med lokale regler.Metoden bruges hyppigst i fast ejendom.Due diligence kan udføres af en långiver, manager, sælger eller køber.En typisk gennemgang vil omfatte en evaluering af strukturelle, miljømæssige og systematiske områder.Spørgsmål som overholdelse af reguleringslove og bygningskode undersøges også normalt.

Praksis med kommerciel due diligence kan udføres som et spørgsmål om rutine eller i forventning om et salg.I mange tilfælde er det simpelthen en regelmæssig del af processen med at eje, købe eller sælge ejendom.Der er andre situationer, hvor due diligence kan udføres, fordi der er afdækket et potentielt problem, eller en køber mener, at en ejendomsejer har overdrevet værdi og yderligere undersøgelse er påkrævet.

For at udføre kommerciel due diligence fra et markedsføringssynspunkt, efterforskerenVil gennemgå både virksomhedens tidligere præstation og projicere, hvordan det kan forventes at udføre.En typisk vurdering ville være baseret på målene for denne enhed, der er afbalanceret mod markedsforholdene.Grundig gennemgang vil tage hensyn til konkurrence, iboende svagheder i enheden og den samlede økonomiske klient.Forskning kan også være fokuseret på tidligere spørgsmål, der kunne have svækket enhedens omsættelighed.

En gennemgang af ejendommen til ejendommen kan også være inkluderet i den kommercielle due diligence -proces.Dette kan omfatte undersøgelse af fysiske elementer såsom bygningsstruktur;elektriske systemer;tag;og opvarmning, ventilering og aircondition.Den overordnede proces med at undersøge en egenskab er almindeligt kendt som en vurdering af ejendomstilstand eller PCA.

Kommerciel due diligence kan også omfatte en miljømæssig gennemgang af stedet.Disse kaldes ofte fase I og fase II -vurderinger.Fase I -vurderingen inkluderer en undersøgelse af potentiel forurening eller kontamineringskilder i enhver luft, jord og vand på eller omgiver ejendommen og i selve strukturen, når den er relevant.En fase II -vurdering udføres, når der antages at være forurening.Det består af laboratorieundersøgelser af elementer fra det omkringliggende og det indre miljø for at afgøre, om der er et problem.

En kommerciel due diligence -gennemgang kan også omfatte en rapport, der skitserer både hvilke forbedringer der er behov for på kort sigt og projekter, der vilskal gøres i fremtiden.Denne form for rapport kan omfatte detaljerede omkostninger, arbejdsomfang og tidstabeller.Nogle långivere kræver videregivelse af disse oplysninger.