Hvad er miljømæssig due diligence?

Miljømæssig due diligence (EDD) involverer at analysere potentialet og eksisterende miljørisici ved en kommerciel eller industriel ejendom.Nogle steder er EDD -undersøgelser standard eller kræves endda for de fleste kommercielle og industrielle jord- og ejendomskøb.Resultaterne af en miljømæssig due diligence -rapport kan blandt andet påvirke tilgængeligheden af lån til køb og købsprisen på ejendommen.

Ikke alle land er skabt lige;Takket være forskellige naturlige og menneskeskabte aktiviteter kan jord, grundvand og endda luften i et område blive farligt forurenet eller forurenet over tid.Længe glemte deponeringsanlæg kan frigive farlige gasser, radioaktive materialer kan forurene jord, og industriel afstrømning fra miles væk kan forgifte grundvandskilder.Hvis der findes en miljømæssig sundhedsrisiko, kan den udgøre farlige og endda dødbringende trusler mod mennesker, der ikke er klar over situationen.I 1980'erne blev miljømæssig due diligence -rapportering almindelig i den kommercielle verden som en del af det ansvar, som personer eller organisationer forsøger at sælge jord.

Afhængig af regionen kan specifikke standarder gælde for en EDD -inspektion og rapport.I overensstemmelse med de gældende standarder kan certificerede inspektører muligvis tage jord- og vandprøver, undersøge offentlige registre, interviewejere og tidligere arbejdstagere på jorden og konsultere topografiske kort.Alle fund kontrolleres og registreres omhyggeligt og præsenteres for ejendomsejeren eller salgsselskabet.I nogle tilfælde kan ejeren derefter tage skridt til at reducere eventuelle miljøfarer, der er beskrevet i den indledende rapport, derefter anmode om en anden eller løbende inspektion.Da en EDD -rapport, der beskriver mange problemer, kan påvirke prisen og finansieringen af ejendommen væsentligt, finder mange ejere det billigere at overholde foreslåede rettelser, før de sætter ejendommen på markedet eller fastlægger en endelig pris.

Ud over at tilvejebringe en liste over miljøfarer og formulere mulige løsninger udfører miljømæssige due diligence -inspektører også typisk en omkostningsanalyse af skaden og krævede reparationer.Dette kan hjælpe ejeren med at bestemme de samlede omkostninger ved fastgørelse af miljøfarer i forhold til det hit, der er behandlet til salgspris og finansiering, hvis problemerne ikke er opfyldt.Rapporten kan også omfatte en sammenligning af farer med statslige, føderale eller lokale love om miljøsikkerhed for at vise ethvert områder, hvor ejendommen ikke er i overensstemmelse med juridiske standarder.

I nogle tilfælde kan købere give afkald på krav til miljømæssige due diligence.Dette forekommer generelt kun, når køberen har fuld personlig finansiering, da de fleste långivere vil nægte at udstede ejendomslån med en nuværende EDD -rapport.En køber kan også vælge at acceptere en begrænset EDD -rapport, som kun kan begrænses til offentlig database og ejendomsoptegnelsesoplysninger.