Hvad er forskellen mellem vurderet værdi og vurderet værdi?
vurderet værdi og vurderet værdi er begge metoder til evaluering af værdien af et hjem. Forskellen mellem de to er i, hvem der udfører evaluering, hvad evalueringen bruges til, og hvordan evalueringen udføres. Generelt udføres en vurdering med det formål at bestemme værdien af et hjem til et boliglån eller køb. En vurdering foretages typisk af regeringsskattevurderer med det formål at bestemme en ejendoms skat.
Når et realkreditlån stammer fra, vil en långiver typisk kræve, at der udføres en vurdering på ejendommen for at sikre, at lånebeløbet ikke er for mere end ejendommen er i øjeblikket værd. Derudover pålægger de fleste pantelångivere en procentdel retningslinje kendt som lån til værdi (LTV), når de stammer fra et realkreditlån. Lån til værdi er defineret som procentdelen af lånebeløbet divideret med den aktuelle værdi af hjemmet. For eksempel, hvis en pantelån har pålagt en maksimal LTV på 90%, og en låntagers hjem har en a aPpraised værdi på $ 100.000 amerikanske dollars (USD), det maksimale beløb, som en kunde ville være i stand til at låne, er $ 90.000 USD. Jo højere den vurderede værdi af hjemmet, jo større er det beløb, som en låntager vil være i stand til at låne.
Vurderinger udføres generelt af en certificeret uafhængig tredjeparts ejendomsvurderingsmiddel, der ikke er tilknyttet enten køberen eller sælgeren. Den vurderede værdi af et hjem betragtes som den aktuelle markedsværdi af hjemmet. Den aktuelle markedsværdi er takstmandens skøn over, hvad hjemmet med rimelighed kunne sælge for. Værdien af et hjem bestemmes ved at sammenligne hjemmet med andre sammenlignelige hjem i et område. Bedømmelsesmanden vil overveje, hvilke lignende hjem der har solgt til sammen med typen af konstruktion af hjemmet, den samlede betingelse, eventuelle faciliteter, synspunkter og placering af den vurderede egenskab, når man bestemmer den vurderede værdi afet hjem.
I lokale myndigheder, der opkræver ejendomsejere en ejendomsskat, bestemmes den vurderede værdi gennem det lokale skattevurderingskontor. Den vurderede værdi af et hjem bestemmes ikke på individuelt grundlag, som den vurderede værdi er. Tværtimod bestemmer skattevurderingen værdien af et hjem baseret på en formel for de nylige priser på hjemmesalg af sammenlignelige ejendomme.
Den hyppighed, i hvilken vurderinger udføres, kan variere lokalt; Derfor er den vurderede værdi muligvis ikke et nøjagtigt skøn over et hjems aktuelle markedsværdi. Ejendomsejere, der er interesseret i at bestemme, hvordan deres lokale myndigheder beregner en ejendoms vurderede værdi, eller hvordan deres ejendomsskatter beregnes, skal kontakte deres lokale skattevurderingskontor.