Hvordan bliver jeg købermægler?

Du kan blive købermægler ved at opfylde de samme krav som en traditionel ejendomsmægler og specialisere sig i fortalervirksomhed på købssiden af salget.Sælgere af fast ejendom skal få en licens til at operere i hver jurisdiktion, hvor de ønsker at sælge ejendom, og kravene til at få en licens er forskellige i ethvert styrende landskab.Når du har en licens, er der ingen yderligere krav til at opfylde for at fokusere din ekspertise på købere snarere end sælgere.At arbejde med købere er en specialitet, der kan være eksklusiv eller ikke-eksklusiv, afhængigt af hvordan du vil markedsføre din praksis.

Der kræves ikke noget specifikt niveau af formel uddannelsesmæssig opnåelse for at sælge fast ejendom eller for at blive købermægler.I stedet skal du få en licens fra en styrende jurisdiktion.Indgangsniveaulicensen kræver, at du gennemfører et minimum antal klassetimer i ejendomsret og praksis, typisk mellem 40 til 90. Disse klasser kan tages gennem et community college eller en sponsoreringsmægler, der har klasser for at dyrke nye agenter.Når du har det nødvendige antal klassetimer, skal du bestå en licenseksamen.

Mange jurisdiktioner frafalder nogle af licenskravene, hvis du har et college eller en juridisk grad.Nogle undgår krav om ejendomslicenser helt, hvis du er licenseret advokat.Når du har din licens på indgangsniveau, er du autoriseret til at arbejde i regi af et mæglerfirma.En mæglervirksomhed accepterer traditionelt ejendomsfortegnelser fra sælgere og engagerer købere på Sellers -valen.

For at blive købermægler skal du træde uden for det traditionelle ejendomssalgsparadigme.En almindelig mægler har et tillidsansvar over for sælgeren, ikke køberen.Nogle mæglere hævder at repræsentere både køberen og sælgeren i transaktionen i jurisdiktioner, der tillader parter at give afkald på konflikten, men det antages ofte at være umuligt at nå en salgspris, der er i begge parters interesse uden våbenlængde fortalervirksomhed.

Den eksklusive køberagent (EBA) -titel angiver de mæglere, der kun repræsenterer købere.Udførelsen af praksis som specialitet er arbejdet med nationale fagforeninger, såsom National Association of Exclusive Buyer Agents (NAEBA) i USA.Hvis du vil blive købermægler, er det en god ide at tilslutte sig Buyers Trade Association i din jurisdiktion.Disse organisationer tilbyder efteruddannelse, certifikater og andre slags legitimationsoplysninger, der giver dig mulighed for at fremme din specialitet.