Hvordan bliver jeg en REO -agent?

Efterhånden som tvangsfeltet stiger i USA, gør det også behov - og muligheden - for REO (ejendomsejede) agenter.Enhver med en ejendomslicens kan blive en REO -agent, men det betyder ikke, at døre automatisk åbnes.Feltet er konkurrencedygtigt, og det er meget en, som du kender filial af boligbranchen.

REO -agenter håndterer ejendomme, som bankerne har afskærmet.I virkeligheden tjener de tre funktioner for bankerne-hvilket hjælper med at vurdere afskærmede egenskaber, vedligeholde disse ejendomme, indtil de sælges, og sælger dem.Imidlertid betyder denne mangfoldighed af ansvar, at banker kun har en tendens til at arbejde med REO -agenter, de har tillid til.

Spørgsmålet er derfor ikke så meget, hvordan man bliver en REO -agent, som det er, hvordan man fungerer med rentabelt som en på en flygtig markedsplads.Generelt foretages kontakt mellem banker og agenter direkte eller ved hjælp af en meddelelse om standardliste, der udpeger alle denne bank- eller långivere, der står over for afskærmning.En REO -agent deltager generelt i sheriff -udsættelser og er ansvarlig for at håndtere de ting - papirkurven og ellers - som de nylige ejere har efterladt.Ofte kræves det, at agenten betaler de udestående regninger for brug og vent derefter op til 90 dage på refusion.Indtil hjemmet er solgt, skal REO -agenten vedligeholde ejendommen, udfylde en BPO (mæglerprisudtalelse) for at etablere en anmodningspris, angive ejendommen og planlægge shows.

For at blive en REO -agent er at lære at fungere iEt konstant skiftende terræn.Hvis et antal huse i et kvarter er tvangsauktioner, kan det være vanskeligt at indstille en pris for en af dem.I modsætning til en traditionel ejendomstransaktion for en husejer, der sandsynligvis vil have en mere afslappet tidsramme i tankerne, vil en bank eller anden kommerciel långiver være ivrig efter at slippe af med en afskærmet ejendom, fordi den suger penge snarere end at producere.En REO -ejendom findes i limbo, for banken og agenten.

En person, der demonstrerer færdigheder i denne boligniche, vil sandsynligvis vinde op med så meget forretning, som han eller hun kan håndtere.Alligevel skal REO -agenter også være forsigtige med ikke at påtage sig flere afskærmningsegenskaber, end de har råd til at vedligeholde, for at de ikke glider ind i en pengestrømskrise.Af denne grund har mange REO-agenter som et af deres primære værktøjer den 90-dages note-til deres eget brug.