Hvad gør en BPO -agent?
En mæglerprisudtalelse (BPO) -agent er en neutral tredjepart, der er ansat for at hjælpe med at etablere den aktuelle dagsværdi af en bestemt ejendom.Disse agenter er typisk ejendomsmæglere, der er ansat af et realkreditfirma, tab af afbødning af tab eller finansiel institution.At give en mæglerprisudtalelse er hurtigere og billigere end at gennemføre en fuldblæst vurdering.En BPO -agent vil foretage en bestemmelse af ejendomsværdi baseret på flere faktorer.Med opgaver, der ligner licenserede ejendomsvurderinger, bruger BPO -agenter viden om andre egenskaber, der sælges i et område for at hjælpe med at bestemme en ejendomsværdi.
En ejendomsvurdering tjener det samme formål som en BPO, bortset fra at vurderinger har en tendens til at involvere en mere detaljeret inspektion og håndteres af licenserede bedømmere.Banker bruger en BPO -agent, fordi det koster mindre og normalt kan udføres meget hurtigere end en traditionel vurdering.Der er debat om gyldigheden af at bruge en BPO snarere end en traditionel ejendomsvurdering;Når økonomiske tider er stramme, og afskærmningsraterne er høje, kan BPO'er imidlertid udføres hurtigere end en vurdering.Dette er især værdifuldt, når en bank ønsker at kort sælge en ejendom inden for 30 til 90 dage.BPO -agenter kan også udføre en ejendomsevaluering, når ejerne ønsker at refinansiere pantelånet til en lavere rente.
De grundlæggende faktorer, som en BPO -agent overvejer, når man foretager en ejendomsevaluering er den aktuelle betingelse for ejendommen, salgsprisen på lignendeHuse i det omkringliggende område, og hvilke reparationer der muligvis skal foretages for at sælge huset så hurtigt som muligt.De fleste BPO -agenter giver en rapport om de udvendige ejendomme, der inkluderer fotografier af huset, ejendom og det omkringliggende kvarter.De ser efter eventuelle åbenlyse udvendige defekter eller problemer og bruger disse oplysninger til at foretage et skøn over den indvendige tilstand.Justeringer som behovet for et nyt tag, et ekstra badeværelse eller bedre udsigt betragtes også af en BPO -agent, når man bestemmer dagsværdien af en ejendom.
De fleste virksomheder foretrækker, at en BPO -agent har en ejendomslicens, en vis erfaringpå det lokale ejendomsmarked og viden om det kvarter, hvor de arbejder.Ligesom licensierede ejendomsvurderinger forventes en BPO -agent at forblive fri for enhver indflydelse fra nogen parter med en interesseret interesse i ejendomstransaktionen.Ejendomsmæglere og agenter, der arbejder med en nuværende licens, er det naturlige valg til at udføre en BPO -agents pligter.