Hvad gør en kommerciel takstmand?

En kommerciel vurderingsmiddel bestemmer værdien af erhvervsejendom og landbrugsejendom og skal ofte få en licens til at øve.Disse fagfolk vurderer ikke i de fleste tilfælde boligbygninger, medmindre de også arbejder som boligvurderingsmænd eller accepterer arbejdet for at supplere deres indkomst.Prioritetsudlånsvirksomheder, ejendomsadministration og investeringsselskaber og andre virksomhedsejere og enkeltpersoner ansætter kommercielle vurderere for at give dem skriftlige rapporter om markedsværdiers ejendomme og estimater.Vurderingsmandens vigtigste rolle er at navngive en pris, som ejendommen skal sælge for i betragtning af markedsforholdene, som er værdifuld information til både sælgere og købere af kommercielle ejendomme.Sælgere bruger ofte oplysningerne til at formulere en noteringspris, og købere bruger oplysningerne til at give tilbud og til at dele med långivere, hvis de låner penge for at foretage deres køb.

Appraisatoren skal indsamle data fra forskellige kilder, herunder sammenlignelige ejendomme, der for nylig blev solgt i det samme område, jordregistre og lokale myndigheder.Kommercielle vurderere er uddannet til at bruge værdiansættelsesmetoder til at formulere deres faglige udtalelser om værdierne af ejendom, såsom de ensartede standarder for professionel vurderingspraksis, der vedtages af vurderingsstandarderne i USA.Bestyrelsen godkendte 20 standarder, der adresserer, hvordan man udvikler og rapporterer værdier såvel som bedste praksis i branchen.En kommerciel vurderingsmiddel kan også gennemføre interviews for at få oplysninger, der ikke er tilgængelige i de offentlige poster eller for at afklare data.Det er almindeligt, at bedømmere besøger ejendommen, tager billeder og inspicerer ejendommen for at skrive en detaljeret rapport.

Mange kommercielle bedømmere tjener en grad i økonomi eller finansiering på grund af de matematiske begreber og beregninger, der er involveret i udførelsen af deres opgaver.Disse majors er ikke påkrævet for personer, der ønsker at blive en kommerciel takstmester, men det anbefales ofte og nyttigt at have forståelse og viden om økonomi.Kommercielle bedømmere kan også tjene en ejendomsgrad, og nogle af kurser inkluderer ofte økonomi og økonomi.For eksempel er en vigtig pligt for en kommerciel takstmester at udarbejde pengestrømsopgørelser for en køber og beregne afkastet på investeringen.Bedømmere ansættes ofte af banker og investeringer og finansielle virksomheder som uafhængige takstmænd eller lønmodtagere for at vurdere ejendomme og udarbejde de krævede regnskaber, der skal inkluderes i deres rapporter.

Effektive tidsstyringsevner og evnen til at arbejde alene er vigtige for enkeltpersoner, der ønsker at blive kommercielle vurderere.De arbejder ofte uden for kontoret, inspicerer ejendom, forsker på poster og samler data.Nogle kommercielle vurderere er selvstændige og arbejder for virksomheder på uafhængig kontraktbasis.