Hvad gør en kommerciel udvikler?

En kommerciel udvikler er ansvarlig for køb, bygning, styring og leasing af erhvervsejendom.Kommerciel ejendom er et udtryk, der bruges til at beskrive enhver bygning eller ejendom, der er købt med det formål at skabe fortjeneste.Denne type ejendom inkluderer indkøbscentre, butikker, indkøbscentre, industrielle ejendom og kontorbygninger.En kommerciel udvikler kan enten være en person eller en virksomhed.Udviklerens rolle er at koordinere brugen af plads til forretningsformål.

I købsfasen kan den kommercielle udvikler beslutte at købe et grund af jord eller en eksisterende bygning.Udvikleren er ansvarlig for at bekræfte, at jorden er zoneret til kommerciel brug, før den køber det.Selvom der kan foretages en indsendelse til at ændre reguleringsstatus, er denne proces tidskrævende.

Købet finansieres typisk med et prioritetslån på ejendommen.I et typisk arrangement køber den kommercielle udvikler en jordplads.Udvikleren opnår finansiering til at bygge et kontortårn og underskriver lejekontrakten med lejere til plads i kontortårnet.Resultatet fra denne type forretning genereres fra salg eller lejekontrakt til andre virksomheder eller klienter.

Hvis udvikleren købte en eksisterende bygning, kan han beslutte at renovere bygningen eller blot for at afslutte vedligeholdelsesarbejde, der kræves til grundlæggende vedligeholdelse.Det krævede indsats og investeringer afhænger af bygningens tilstand og antallet af nuværende lejere, hvis nogen.Ledelse af en kommerciel bygning kan afsluttes af den kommercielle udvikler eller af et ejendomsadministrationsfirma.Denne rolle er fokuseret på daglige ledelsesproblemer, herunder lejerapplikationer, strukturel bygningsvedligeholdelse, standardreparationer og behandling af lejerforhold.

Leasingkontrakter for kommerciel ejendom er meget forskellige fra boligkontrakter.De kan omfatte minimumsvedligeholdelsesklausuler, sikkerhed, skiltningadgang, begrænsninger af forretningstypen og andre detaljer.Disse kontrakter er typisk flerårigt med fornyelse hvert tredje til femte år.

Mange kommercielle udviklere fokuserer på en bestemt niche på markedet og har specialiseret sig i at betjene et specifikt samfund eller forretningsmodel.For eksempel kan en kommerciel udvikler fokusere på at levere bygninger med medicinske tjenester.Disse klienter har en tendens til at følge et specifikt kravmønster med standardtimer, vedligeholdelsesbehov og samlede supporttjenestebehov.En detaljeret tilgang forbedrer forretningsmodellen, da den muliggør oprettelse af en målrettet forbrugerbase, omdømmeopbygning inden for en sektor og udviklingen af en klientbase.Alle disse varer er nyttige, når man forsøger at sikre stabile, langsigtede lejere.