Hvad gør en afskærmningsspecialist?
En afskærmningsspecialist letter den proces, hvormed hjem og kommercielle ejendomme genvindes af banker og andre udlånsinstitutioner på grund af manglende betaling af prioritetslån.Han kan hjælpe husejeren, långiveren eller ny køber i procedurerne eller yde hjælp til alle tre parter.Ejendomsselskaber og banker beskæftiger ofte specialister på afskærmning.En person i dette erhverv kan også tilbyde sine tjenester på et uafhængigt, kontraktligt grundlag.
Når et hjem eller en kommerciel ejendom går i afskærmning, er ejeren ofte forfærdet og uvidende om tilgængelige muligheder.En afskærmningsspecialist kontakter ofte ejeren for at afgøre, om personen er berettiget til et omstruktureret lån for at redde ejendommen.Han gennemgår typisk deres realkreditbetalingshistorik samt økonomiske dokumenter, såsom kontoudtog og investeringsporteføljer.
Hvis han opdager en levedygtig mulighed for husejeren, hjælper han normalt med at arkivere det nødvendige papirarbejde til at refinansiere huset eller erhvervsejendommen.Specialisten ledsager ofte ejeren til udlånsinstitutionen for at overvåge samtalen mellem låntager og långiver.Han forventes generelt at sikre, at betingelserne i den nye finansiering er acceptabel og realistisk.
Hvis afskærmningen skal fortsætte, fortsætter specialisten ofte med at hjælpe husejeren med at komme igennem de kommende processer med minimal angst.Han gennemgår ofte dokumenter relateret til salg af ejendommen.Disse inkluderer typisk vurdering, panterettigheder og inspektionsrapporter samt virksomhedsejer, husejer og brandforsikringspolitikker.
I begivenhederne findes uoverensstemmelser i disse dokumenter, forsøger specialistens specialist ofte at løse dem for ejendomsejeren.Dette kræver sædvanligvis, at han kommunikerer med långiveren, kommunale domstole, hjemmeinspektionstjenester og forsikringsselskaber.Hvis det er muligt, løser han problemerne med hjælp og tilladelse fra ejeren. Når afskærmningsproceduren er i bevægelse, sporer specialisten sædvanligvis fremskridt med begivenheder.Han sikrer generelt, at hvert trin i procedurerne opfylder foreskrevne frister.Bekræftelse af underskrifter og tilknytning af nødvendige tillæg er ofte en del af hans job. En person i denne position kræves normalt for at være velinformeret om bankindustriens regler og forskrifter.Han forventes også normalt at være vidende om lokale og regionale regeringsbestemmelser vedrørende tvangsauktioner.Kendskab til at håndtere retssager involveret i afskærmninger betragtes generelt som et aktiv for en specialist på dette område. Størstedelen af afskærmningsspecialistpositioner kræver et minimum af en associeret grad sammen med afsluttet kurser inden for fast ejendom, udlånspraksis og afskærmningslov.Tre til fem års erfaring med afskærmningsadministration, bank, udlån eller fast ejendom foretrækkes.Fremragende kommunikationsevner med en lang række personlighedstyper betragtes som et aktiv for disse jobansøgere.