Hvad gør en begrænset agent?

En begrænset agent, også kendt som en dobbeltagent, arbejder for både købere og sælgere i ejendomstransaktioner.Det begrænsede agents jobopgaver inkluderer at hjælpe sælgere med at indstille priser på ejendomme, finde ejendomme for købere til at købe og forhandle mellem købere og sælgere.Bortset fra det faktum, at en begrænset agent arbejder for både køber og sælger, ligner jobbeskrivelsen den for enhver anden ejendomsmægler.Når en ejendom er besluttet, skal papirerne være afsluttet, så gerningen eller titlen overføres til den nye ejer.

Dette job indebærer at hjælpe sælgere med at bestemme den rigtige pris for den ejendom, de sælger.En begrænset agent hjælper ejendomsejere med at komme med dette nummer ved at undersøge ejendomspriser i området, se på eventuelle særlige egenskaber ved ejendommen og konsultere andre vurderingsfolk.En dobbelt agent begynder ofte med at repræsentere sælgeren, og ender derefter med at repræsentere køberen, hvis han eller hun ikke har en ejendomsmægler.

Begrænsede agenter finder også ejendomme for en køber at købe.Dette betyder at bruge tid på at arbejde ud af kontoret, se på forskellige ejendomme og skabe lister.Når køberen fortæller agenten, hvad han eller hun leder efter, kan agenten vise køberen forskellige ejendomme.En begrænset agent viser ofte ejendomme for køberen, at agenten repræsenterer med sælgerne.Dette betyder, at agenten skal have et godt kendskab til de egenskaber, som han eller hun er ansvarlig for at sælge.

Når en ejendom er fundet, er det jobbet for den begrænsede agent at forhandle om en pris mellem køberen og sælgeren, somInkluderer sådanne ting som lukningsomkostninger og flytningsdatoer.Andre juridiske papirer skal tages hånd om, såsom overførsel af gerninger og titler til den nye ejer.Derudover fungerer agenten som den vigtigste kommunikationslinje mellem køberen og sælgeren under processen.

I nogle dele af verden betragtes det ikke som etisk at arbejde som en begrænset agent på grund af interessekonflikten, der opstår, hvornårrepræsenterer konkurrerende parter i en ejendomsaftale.Da sælgeren forsøger at tjene penge på ejendommen, skal det begrænsede agent forsøge at sælge ejendommen til den højest mulige pris.Agenten repræsenterer også køberen, der prøver at købe ejendom til den lavest mulige pris.Det kan være vanskeligt for agenten at repræsentere begge parter med succes uden at skabe en uetisk situation.