Hvad gør en ejendomschef?
En ejendomschef fører tilsyn med tilstanden og rentabiliteten af fast ejendom, der ejes af klienter.Han arbejder muligvis for sig selv, individuelle ejere, et ejendomsadministrationsfirma, en ejendomsmægler, en bank eller et stort selskab.Pligter til ejendomschef varierer afhængigt af behovene hos ejendommene og klienterne mdash;Man kan opretholde den samme bygning hver dag, mens en anden administrerer snesevis af ejendomssteder landsdækkende.Ejendomsledere er typisk detaljeret orienterede og meget gode med mennesker;De har ofte solid forretningsbaggrund inden for fast ejendom, investeringer eller byggeri.
Mange ejendomsadministratorer er ansvarlige for den daglige fysiske og økonomiske sundhed for boligejendomme.Almindeligvis kendt som ejendomsadministratorer, kan de opretholde individuelle hjem, en ejerlejlighedsforening eller hundreder af lejligheder.De udfører muligvis grundlæggende reparationer, forbedringer og landskabsarkitektur;På større ejendomme ansætter, lejer ledere ofte, at de træner og overvåger andre.De indsamler normalt huslejebetalinger, administrerer udgifter og holder bøgerne.Som repræsentant for ejeren finder og godkender en ejendomsadministrator ofte nye lejere, og han håndterer normalt eksisterende lejerspørgsmål og udsættelser.Nogle ejendomsadministratorer bor også på stedet, mens andre ofte rejser mellem ejendomme.
En ejendomsadministrator kan også føre tilsyn med indkøbscentre, kontortårne eller industrielager.Dette arbejde kræver generelt specialiseret viden.Lejerlejekontrakterne kan være meget komplekse, delvist baseret på virksomhedsindtægterne.Egenskaber ejes ofte af store grupper af investorer, der kræver betydelig registrering og rapportering.Industrielle og produktionssteder kan også omfatte kompliceret udstyr;Dette maskiner skal ofte opretholdes under præcise miljøforhold.Lederen er typisk ansvarlig for sikkerhed, vagtmester og endda modtagelsesentreprenører.
En anden type ejendomschef fungerer som en langsigtet investeringsrådgiver for banker, forsikringsselskaber og andre store institutioner.Også kendt som en ejendomsadministrator, sporer han nøje værdien af sine klienters ejendomsportefølje.Når han føler, at det er forsigtigt at erhverve, udvikle eller bortskaffe en ejendom, letter han aftalen.Han fungerer generelt ikke som en ejendomsmægler, men arbejder direkte med agenter, mæglere, advokater og andre på hver transaktion.De porteføljer, han administrerer, inkluderer ofte hundreder, hvis ikke tusinder af ejendomme.Finansiel planlægning er hans fokus snarere end den daglige ejendomsadministration.
Nogle virksomheder ejer eller lejer hundreder eller endda tusinder af specialiserede ejendomspakker for at udføre deres forretning.For eksempel erhverver telekommunikationsselskaber jord til hvert mobiltelefontårn.Andre eksempler inkluderer fastfood- og detailfranchiser, der lejer eller køber jord til hver ny butik.En virksomheds ejendomsadministrator undersøger disse lokationer og analyserer deres forretningspotentiale.Han bruger sin branchespecifikke viden og ejendomsoplevelse til at anbefale de bedste valg til fremtidig udvikling.Når et valg er blevet godkendt af hans erhvervsdrivende arbejdsgiver, letter han erhvervelsen og udviklingen af webstedet.
Real ejendomsadministratorer og ejendomsadministratorer er ofte forpligtet til at have en ejendomslicens;Nogle har muligvis også brug for en investeringslicens, afhængigt af arten af deres arbejde.Mange colleges tilbyder ejendomsadministrationsprogrammer ud over ejendomskurser.Flere relaterede certificeringer kan optjenes gennem fagforeninger mdash;Certified Property Manager (CPM) betegnelse fra Institute of Real Estate Management (IREM) er en almindelig i USA.