Hvad gør en titeleksamen?

Jobbet med en titeleksaminator er at udføre forskning vedrørende en ejendoms historie for at finde oplysninger om landets titel.Dette vil generelt omfatte opnåelse af poster på tidligere og nuværende ejere samt hvordan jorden blev solgt eller mistet af hver ejer.Titelundersøgere arbejder også med huskøbere og sælgere for at sikre, at transaktionen går glat, eller for at hjælpe, hvis der opstår problemer.Mange titelundersøgere ansættes privat af købere eller sælgere, banker, udlånsvirksomheder og ejendomsmægler.

Mange gange er en titeleksaminator også en advokat, der er specialiseret i fast ejendom.Dette giver ham mulighed for ikke kun at slå information om en titel, men at repræsentere en køber eller sælgere med et problem, der kan opstå.For eksempel sælges hjem og jord, der købes i en skatteauktion, ofte ved hjælp af en hurtig kravstitel.Dette er en titel eller en handling, der i det væsentlige siger, at ejeren sælger den del af det land, han lovligt ejer.

For at afklare, hvis en mand køber en ejendom på en skatteauktion og derefter sælger jorden ved hjælp af en hurtig krav om gerning, opgiver han sine rettigheder til jorden, som han ville gøre i et regelmæssigt salg.Imidlertid kan den tidligere ejer stadig være i stand til at kræve ejendommen, hvis han betaler de kriminelle skatter, der skyldes købsprisen.De fleste huskøbere ville ikke bevidst købe et stykke jord, som ikke ejes direkte af sælgeren, så en titeleksaminator kan finde disse oplysninger ud inden lukningen.

Titelundersøgeren kan også tilbyde rådgivning til nogen, der allerede har købt jord uden en klar titel.Dette forekommer oftest, når ejendommen købes ved hjælp af kontanter snarere end et banklån, fordi de fleste banker kræver en titelsøgning, der skal afsluttes, før lånet er afsluttet.Hvis titeleksaminatoren også er en advokat, kan han muligvis hjælpe ejeren i retten med at rydde titlen eller at gøre bosættelser med alle, der måske har krav på ejendommen.

Banker og långivere er også afhængige af ekspertisen fra en titeleksaminator, før de godkender et lån til køb af ejendom.Undersøgeren sørger for, at titlen er ren uden domme eller panterettigheder mod den inden for en bestemt tidsramme.Dette er også vigtigt for huskøbere, fordi en ren titel normalt giver dem mulighed for at få titelforsikring.Ved at gøre dette vil eventuelle problemer, der opstår senere, blive dækket.