Hvad gør en FHA -takstmester?

Federal Housing Administration (FHA) godkendte bedømmere er ansvarlige for at bedømme værdien af en ejendom, der er genstand for en FHA-forsikret realkreditansøgning.FHA hjælper mennesker, der muligvis ikke er i stand til at få et pantelån af kredit- eller beskæftigelsesårsager med at få et pantelån til en konkurrencedygtig rente.Bedømmere er også ansvarlige for at kontrollere, at en ejendom er sikker og beboelig for den foreslåede køber.At vurdere risikoen for långiveren, hvis ejendommen falder i afskærmning, er hovedårsagen til, at en pantelångiver anvender en takstmester, før et prioritetslån behandles.En FHA -vurderingsmiddel skal modtage specifik uddannelse og uddannelse for at modtage både licens og certificering.

Pantelån er forsikret af FHA for at yde beskyttelse af långiveren, når de leverer midler til at købe en ejendom til en køber, hvis kredit muligvis ikke når de niveauer, der kræves til et ikke-FHA-pantelån.Hver långiver anvender en takstmester for at finde værdien af ejendommen baseret på faktorer, herunder størrelsen, placeringen og betingelsen for ejendommen.FHA-godkendte vurderere værdsætter typisk en ejendom ved at finde en gennemsnitlig pris baseret på salgspriserne for tre sammenlignelige ejendomme i det samme område (ofte benævnt comps) af sammenlignelig størrelse og tilstand.Alle tre ejendomme er normalt solgt inden for de foregående 12 måneder for at give en medianværdi af den ejendom,Tillad en takstmester at træffe grundlæggende vurderinger på betingelsen af ejendommen.Bedømmere kan beslutte, om en ejendom er ubeboelig og anbefaler, at et FHA -ejendomssalg ikke skal fortsætte.Långivere får derefter en liste over reparationer, der skal afsluttes for at gøre ejendommen sikker til beboelse.Reparationer, der er anbefalet af takstmanden, kan kræves af långiveren for, at pantelånet fortsætter.

Långivere er ansvarlige for at finde og ansætte en FHA -vurderingsmiddel for at sikre, at de mulige tab, der er forbundet med afskærmning, ikke er større end værdien af ejendommen.Bedømmere bestemmer, om den foreslåede købspris på en ejendom er rimelig og afspejler markedsværdien.Ejendomsværdi skal være høj nok til at sikre, at långiveren kan genvinde størstedelen af pantelånet og omkostningerne forbundet med en mulig afskærmning.

Hver FHA -vurderingsmiddel skal være statslicenseret eller certificeret efter afslutningen af relevante uddannelseskurser.Specialiserede uddannelseskurser er afsluttet af bedømmere, der ønsker at blive accepteret af FHA som en godkendt bedømmer.Hver långiver anvender ofte sine egne bedømmere, der er godkendt til at vurdere ejendomme til FHA -retningslinjer.