Hvordan beregner jeg bygningsafskrivning?

Afskrivning kan defineres som det beløb, et aktiv eller bygning taber i værdi i løbet af tiden på grund af uundgåelige faktorer, såsom forringelse.Opbygning af afskrivninger kan beregnes på forskellige måder, herunder lineær afskrivning eller via metoden med reducerende balance.Lige-linjebygningsafskrivning beregnes ved at estimere værdien af ejendommen i slutningen af dens brugstid og bruge dens aktuelle værdi til at trække en fast procentdel fra dets værd hvert år.Når der anvendes reducerende balancemetode, kan der foretrækkes en højere afskrivning af afskrivninger, men de efterfølgende tab bliver mindre hvert år.

Straight-line bygningsafskrivning bruges hyppigst, da det er den mindst forvirrende metode til beregning af tabet i værdien af ejendom.Det er måske ikke helt nøjagtigt, men det giver virksomhedens bogholdere en håndgribelig figur at indtaste på resultatopgørelsen, der hjælper med at forenkle årsregnskabet.Det er ikke let at bestemme, hvor meget en bygning vil afskrives over en lang periode;Hver ejendom er forskellig, så den lineære metode er måske ikke det bedste middel til at beregne tabet af et sådant aktiv.

Antag, at en virksomhed har en bygning, der i øjeblikket er værdsat til $ 300.000 amerikanske dollars (USD), og beslutter redningsværdien efter fem årvil være $ 150.000.Det vil trække den endelige værdi fra de aktuelle omkostninger og opdele den med antallet af års brugstid.I dette tilfælde $ 300.000 - $ 150.000/5 ' $ 30.000 årlig afskrivning.Så i slutningen af året er bygningen værd $ 300.000 - $ 30.000 ' $ 270.000.I det sidste år starter bygningen til en værdi af $ 180.000 og slutter med til $ 150.000.

At reducere afskrivning af balancebygning er mere kompliceret, men giver en bedre idé om en ejendoms sande værdi.Dette beregnes ved at multiplicere afskrivningsgraden med den aktuelle værdi af ejendommen.Hastigheden bestemmes normalt ved at fordoble den estimerede lige linjeprocent.

I ovenstående eksempel er satsen 10%, og bygningens faste værdi er $ 300.000.Ved hjælp af reduktion af afskrivning af balancebygning ville satsen blive fordoblet til 20%.Dette betyder, at det første års afskrivning er 20% af $ 300.000 eller $ 60.000, hvorved bygningens værdi forlader værdien i slutningen af året til $ 240.000.I stedet for at bruge $ 300.000 som tallet for andet år, bruges en startværdi på $ 240.000.

Ved udgangen af år to ville bygningen være værd $ 192.000 eller $ 240.000 x 20%.Værdien af ejendommen i slutningen af år fem ville være $ 93.804.Selvom dette muligvis ikke er nogen steder i nærheden af så højt som den lige linje bygningsafskrivningsmetode, sikrer den, at en virksomhed ikke overvurderer sine aktiver.I erhvervslivet er det normalt bedre at undervurdere værdien af aktiver for at undgå ubehagelige overraskelser senere.