Hvad er justeret grundlag?

Basis er den regnskabsmæssige betegnelse for omkostningerne ved en vare eller den monetære værdi af en persons investering i en ejendom.I løbet af ejerskabsperioden kan en række faktorer enten øge eller mindske ejendommens grundlag.Når det til sidst sælges, bliver det nødvendigt at bestemme det justerede grundlag for at beregne, om der er en skattepligtig gevinst eller fradragsberettiget tab.Det justerede grundlag er mængden af den oprindelige investering plus visse udgifter og minus visse kreditter eller fradrag.

Ved køb af fast ejendom eller anden ejendom inkluderer grundlaget den faktiske købspris plus visse afviklingsomkostninger, som køberen betaler.Disse inkluderer moms eller værditilvækstafgift (moms), fragt, juridiske gebyrer, registrering og overførselsgebyrer, købers titelforsikring og eventuelle udgifter, som sælgeren skyldte, men betalt af køberen som en del af købsaftalen.Andre udgifter, der opstår på et senere tidspunkt, der er inkluderet i det justerede grundlag, inkluderer forbedringer, der varer mere end et år, omkostningerne til installation af forsyningsselskaber, vurderinger, der er betalt for offentlige fortove eller gader, og omkostningerne ved at gendanne en ejendom efter et havari.Når ejeren til sidst sælger ejendommen, kan han tilføje salgsomkostningerne, herunder juridiske gebyrer, provisioner og titelforsikring for at bestemme det justerede grundlag.

Grundlaget for ejendommen skal også reduceres med visse begivenheder.Hvis ejeren modtog en refusion for et tab af havari, blev betalt for at give en servitut på hans ejendom eller tog en skattekredit af en eller anden art, der er relateret til ejendommen, trækkes disse beløb fra det oprindelige grundlag.Eksempler på mulige skattekreditter inkluderer dem, der er givet til visse energieffektive forbedringer, en homebuyers kredit eller kredit til udvikling i underprivilegerede samfund.I lande som USA og Canada får afskrivninger eller udtømning tilladelse til at blive taget som en udgift for at udligne indkomst på lejeboliger.Disse fradrag skal tilføjes tilbage for at finde det justerede grundlag for ejendommen på det tidspunkt, den sælges.

Ved beregning af det justerede grundlag for lager, skal du tage hensyn til det oprindelige grundlag.Det oprindelige grundlag inkluderer prisen på aktien, provision og eventuelle optagelsesgebyrer.Hvis ejeren modtager ubeskattede udbytte, som faktisk er afkast af den investerede kapital, skal disse beløb trækkes fra det oprindelige grundlag.

Aktieopdelinger reducerer også lageret pr. Aktie.For eksempel, hvis en person har 100 aktier med et grundlag på $ 200 amerikanske dollars (USD) eller $ 20 USD pr. Aktie, og virksomheden har en 2 for 1 aktieopdeling, modtager investorgratis.Det oprindelige grundlag skal nu opdeles mellem 200 aktier, hvilket reducerer basis pr.Set af eksekutoren eller ejendomsrepræsentanten.I USA og Storbritannien tilgives al påskønnelse af nedarvede fast ejendom, der er påløbet under den oprindelige ejers embedsperiode til kapitalgevinster, og de eneste justeringer, der foretages til grundlaget, er de ovenfor, der er anført ovenfor, der er sket under modtagerens ejerskab.I mange tilfælde viser en person, der sælger et arveligt hus kort efter at have erhvervet ejerskab