Hvad er en absorptionsrate i fast ejendom?

I fast ejendom er en absorptionsrate et mål for forsyning, der beregner den sats, hvormed udbuddet af ejendomme på et specifikt marked sælges.Det er i det væsentlige en metode til beregning af den tid, det kan tage at sælge enheder, der i øjeblikket er på markedet.Absorptionsrate kan bruges som et værktøj, der hjælper både købere og sælgere med at forstå, at ejendomsmarkedet er begivenheder.

Når man bestemmer prisen på deres egen ejendom, baserer mange sælgere beslutningen på markedsværdien af huse i deres kvarter.Selvom den er effektiv i nogle tilfælde, giver denne tilgang ikke en indikation af omtrent hvor mange andre ejendomme der er til salg på samme tid.Absorptionshastighed giver en måde at se, hvad der forekommer på markedet, og hjælper sælgeren med at forstå, hvad de er i mod.

Absorptionsrate kan også give en køber mulighed for at forhandle lavere priser på lager, de måtte have på markedet.Baseret på udbud og efterspørgselsteori om grundlæggende økonomi, hvis efterspørgslen er konsistent, resulterer en øget forsyning normalt i lavere priser for at gendanne balancen på markedet.Udviklere ser ofte på den samlede efterspørgsel efter nye hjem, og hvordan deres ejendomme går i sammenligning med den lokale forsyning.Dette giver dem mulighed for at bestemme absorptionsraten, og i sidste ende deres evne til at sælge ny ejendom i dette område.

Her er et eksempel på absorptionshastighedsformlen: Lad os sige, at et givet område sælger i gennemsnit 1.000 nye hjem om året, ogUdviklingsselskabet får 2% af markedet der.I dette scenarie ville deres absorptionshastighed være 20 egenskaber om året.På dette tidspunkt er der kun to måder, hvorpå hastighed kan ændre sig mdash;fra en ændring i antallet af solgte boliger eller på grund af det pludselige skift i konkurrenceevnen for ejendommen mod den lokale lager.

Absorptionsrate kan vise sig at være en levedygtig metode til at analysere markedstendenser over tid.Dette skyldes, at ejendomsmarkedet, der ligner andre brancher, primært er et udbud og efterspørgsel.Nogle betragter absorptionshastighed som blot en guide.Andre ser det imidlertid som et værdifuldt værktøj, der kan hjælpe købere og sælgere med at få en klar vision af markedet og dermed tage mere informerede beslutninger med hensyn til ejendom.