Skal jeg bruge en indskudsbeskyttelsesordning?
I Det Forenede Kongerige (UK) kræves en indskudsbeskyttelsesordning ved lov for de fleste lejer,være retfærdigt afgjort.Udlejer vender indbetalingen til en tredjepart eller bruger en forsikringsselskab, hvoraf enten vil tilbagebetale depositum til lejeren ved opsigelsen af lejerens belægning.
En indskudsbeskyttelsesordning kan have en af de ovennævnte formularer.I det første gives depositum til en tredjepart, der har pengene i escrow indtil lejeperioden.Den anden mulighed er, at udlejeren skal betale en forsikringspræmie for beskyttelse af lejepriser.I det første tilfælde investerer depositumsbeskyttelsestjenesten midlerne og bevarer en del af provenuet som kompensation for dens indsats.
Loven gælder for det, der er kendt som en sikret kortholdning.Dette er standardformen for lejeaftale i Storbritannien og ligner en boliglejekontrakt i USA.Depositumsbeskyttelsesordninger blev indført for at sikre, at udlejere og leasingagenter behandlede lejere retfærdigt og for at give et middel til voldgift, hvis der skulle opstå en tvist om, hvorvidt en lejer kunne få depositummet tilbage.Accepterede grunde til tilbageholdelse af et depositum inkluderer skyld i back -husleje, manglende meddelelse, manglende frafald eller returntaster ved udsættelse og skader ud over rimeligt slid til lejeenheden.
Der er nogle undtagelser fra loven, herunderTilstedeværelse af en beboer udlejer, den ejendom, der bruges som ferie eller sekundært hjem, årlig leje på over £ 100.000 britiske pund (GBP) eller en lejer, der er en virksomheds- eller forretningsenhed.For lejekontrakter, der begynder før april 2007, er leasingagenten eller udlejer ikke forpligtet til at bruge en indskudsbeskyttelsesordning, men opfordres til at gøre det ved fornyelse af lejekontrakten.Udlejer har 14 dage efter modtagelsen af depositum for at vælge en depositumbeskyttelsestjeneste og underrette lejeren.
En undersøgelse foretaget af en førende indskudsbeskyttelsestjeneste i 2008 afslørede, at 62 procent af udlejere åbent indrømmede ikke at bruge en indskudsbeskyttelsesordning,På trods af det lovlige krav.I henhold til loven står udlejere over for tabet af deres udsættelsesrettigheder og en fin lig med tre gange indskudsbeløbet.Lejere skal være opmærksomme på, at deres indskud kan være i fare, hvis det ikke er beskyttet af en depot- eller forsikringsbaseret tjeneste.