Hvad er lukningspunkter?

Lukningspunkter er en komponent i en standard prioritetsproces.Inden for processen med at gennemføre et prioritetslån tildeles point som en del af beregningen af det samlede lånebeløb.På lukningstidspunktet betales disse punkter til långiveren, der accepterer at underskrive lånet, eller til den mægler, der fungerede som forhandlingspunkt mellem långiveren og låntageren.Nogle gange kendt som rabatpunkter eller pantelån, kan lukningspunkter bruges til at sænke den samlede rente, der er tilknyttet pantelånet.

En række faktorer kan gå til at bestemme, hvordan lukningspunkter tildeles.Sammen med købsprisen er der også værdien af det aktiv, der bruges som sikkerhed for lånet, størrelsen af de lukningsomkostninger, der er forbundet med pantelånet, og endda den udbetaling, der leveres af låneansøgeren.Tidsplaner for at bestemme akkumulering af point kan variere noget, baseret på industristandarder og lovene i det jord, hvor ejendomstransaktionen finder sted.Både långivere og fagfolk i fast ejendom holder sig ajour med ændringer i lokale eller nationale love, der har indflydelse på alle faser af ejendomsfinansieringsprocessen, herunder akkumulering og betaling af lukningspunkter.

Arten af realkreditaftalen kan have nogleVirkningen på, hvilken type fordele der er skabt med lukningspunkterne.I nogle tilfælde giver de punkter, der er tildelt på et prioritetslån, der er tildelt med det formål at købe et nyt hjem, en skattefordel, idet alle punkterne kan bruges som skattefradrag.Det er ikke nødvendigvis tilfældet med pantelån, der er skrevet til at refinansiere en eksisterende prioritetsgæld;Her er punkterne typisk pro-vurderet i løbet af det refinansierede realkreditlån, hvilket gør det muligt at modtage en lille fordel for hver skatteperiode.

Afhængig af arten af ejendomsaftalen kan den samlede mængde involverede lukningspunkter være betydelig.I nogle nationer kræves beregning og tildeling af punkterne som en del af processen til godkendelse og lukning af et prioritetslån.Da processen til tildeling af point varierer fra et land til et andet, er det vigtigt at arbejde med en ejendomsmægler med en solid forståelse af de nuværende ejendomslove i det område, hvor ejendommen er placeret.Dette gør det meget lettere at være sikker på, at lukningspunkterne beregnes korrekt og efterfølgende betales til en part, der er godkendt af loven til at modtage dem.