Hvad er sammenlignelige salg?

Sammenligneligt salg er salg af ejendomme, der deler en række egenskaber, herunder partistørrelse, boligdesign og generel placering.Det er meget nyttigt at identificere et sammenligneligt salg i hjemmet, når man vurderer potentialet for at sælge en ejendom i området eller bestemme en retfærdig pris for at betale for et hjem inden for et givet kvarter.Ved at sammenligne den pågældende ejendom med salgspriserne for lignende ejendomme i området, er det muligt at afgøre, om salgsprisen er inden for grund, eller skal justeres opad eller nedad for at overholde de aktuelle markedstendenser.

Korrekt evaluering af sammenligneligt salg involverer normalt at identificere fælles egenskaber mellem de flere egenskaber, der er solgt over et specificeret tidsrum.Sammen med partistørrelsen er det også vigtigt at overveje den firkantede optagelse af hjemmet.Ideelt set vil de egenskaber, der bruges til sammenligningen, også være i det samme kvarter eller i det mindste i tilstødende kvarterer.Antallet af værelser i hjemmet er også en vigtig funktion at overveje med opmærksomhed på tilstedeværelsen af yderligere soveværelser eller badeværelser af særlig interesse.

Nogle gange omtalt simpelthen som comps, er ideen bag sammenligneligt salg at give et middel til at projicere en mere eller mindre nøjagtig noteringspris, der sandsynligvis vil være attraktiv for købere, mens de stadig er i overensstemmelse med den aktuelle vurdering og markedsværdi af ejendommen.På samme måde kan købere bruge offentlige poster til at udføre deres egen sammenlignelige salgsundersøgelse og afgøre, om den anmodede pris for et hjem er inden for grund, i betragtning af hvad andre ejendomme i området har solgt i de sidste par måneder.Da mange offentlige poster kører flere uger bag den faktiske salgsaktivitet, er det vigtigt at etablere en tidsramme, der giver mulighed for denne forsinkelse.Dette hjælper med at øge mængden af nyttige data, der er opnået, og øger chancerne for korrekt evaluering af den anmodede pris, der er forbundet med den målrettede ejendom.

Der er flere andre anvendelser af sammenligneligt salg.Det er ikke usædvanligt for kommuner at overveje sammenligneligt salg, når man vurderer aktuelle ejendomsværdier som et middel til at indstille ejendomsværdier, der bruges til at vurdere årlige ejendomsskatter.Byplanlæggere kan også gøre brug af disse data som et middel til at bestemme, hvor de skal finde nye udviklinger, baseret på det sammenlignelige salg af ejendomme i forskellige sektorer i byen.Husejere kan også bruge denne tilgang, når de overvejer tilføjelser til eksisterende huse, få en idé om den type anmodningspris, der ville være passende, hvis disse tilføjelser blev afsluttet.