Hvad er overensstemmende lånegrænser?

I USA er en overensstemmende lånegrænse det maksimale dollarbeløb Fannie Mae og Freddie Mac, de største pantekøbere i USA, betaler en långiver for et pantelån.Disse grænser gælder for at overholde pantelån, som er lån, der opfylder kriterierne Freddie Mac og Fannie Mae Set.I overensstemmelse med lånegrænser er ikke faste værdier.I stedet ændrer de sig i henhold til de gennemsnitlige omkostninger til boliger i et givet år.

For at forstå overensstemmende lånegrænser skal en person først lære om Freddie Mac og Fannie Mae.Selvom disse navne kan se ud til at beskrive to personer, er de faktisk navnene på føderale selskaber.Freddie Mac er Federal Home Loan Mortgage Corporation, og Fannie Mae er Federal National Mortgage Association.Freddie Mac køber konventionelle prioritetslån fra forsikrede finansielle institutioner og realkreditbankfolk, der har Department of Housing and Urban Development (HUD) godkendelse.Fannie Mae køber og sælger ikke kun konventionelle prioritetslån, men også Veterans Administration (VA) og Federal Housing Authority Administration (FHA) lån.

Begge organisationer hjælper med at gøre det lettere for folk at få pantelån.I det væsentlige er långivere typisk mere villige til at give overensstemmelse med lån, fordi de kan sælge dem til Freddie Mae eller Fannie Mac og derefter have flere penge til at yde yderligere lån.For så vidt angår fordele for købere tilbydes typisk i overensstemmelse med lån til lavere satser og er normalt lettere at sikre.

Freddie Mac og Fannie Mae satte standarder for at overholde lån, herunder overensstemmelse af lånegrænser og låntagerkriterier.For at etablere overensstemmende lånegrænser overvejer Freddie Mac og Fannie Mae den gennemsnitlige pris på boliger i et givet år og sætter derefter pantelån maksimalt.Hvis et lån falder inden for disse grænser, kaldes det et overensstemmende lån.Lån, der ikke falder inden for de nuværende grænser, kaldes ikke-konforme lån.

Når Freddie Mac og Fannie Mae satte i overensstemmelse med lånegrænser, satte de maksimale dollarbeløb for de lån, de køber fra långivere.For eksempel i et givet år kan den overensstemmende lånergrænse være $ 417.000 amerikanske dollars (USD).Der er dog undtagelser fra disse maksimum, og Fannie Mae og Freddie Mac sætter forskellige overensstemmende lånegrænser for pantelån, der tilbydes i områder med høje boligomkostninger.På sådanne områder kan de overensstemmende låne grænser være meget højere.Som sådan vil en person, der gennemgår de nuværende grænser, se separate tal for generelle og høje omkostningsområde.

Mens udtrykket overensstemmende lånebegrænsning typisk bruges i USA, kan andre lande også bruge det eller lignende sprog.I et sådant tilfælde betyder det dybest set det grænse, der er fastsat for statsstøttede prioritetslån.Sådanne grænser vil afvige fra dem, der er sat i USA.