Hvad er overensstemmende lån?

I overensstemmelse med lån forstås i USA som ethvert lån, der er struktureret som et realkreditlån og opfylder kravene, der er fastlagt i GSE -retningslinjer.Når der udstedes lån, der ikke overholder de bestemmelser, der er fastsat i GSE-retningslinjerne, forstås transaktionen som et ikke-konforme lån.Mange konventionelle prioritetslån er struktureret som ikke-overensstemmende lån, selvom alle realkreditlån, der udføres i regi af Fannie Mae og Freddie Mac-regerings sponsorering, skal være i form af et overensstemmende lån.

Historien om det overensstemmende lån går tilbage til 1970. I løbet af det år fik Fannie Mae myndighed til at købe og styre boliglån.Arbejdet i forbindelse med Freddie Mac blev strukturen for det overensstemmende lån udviklet.Dette omfattede oprettelse af prioritetsdokumenter, der ville blive brugt af en långiver, der er autoriseret til at acceptere og behandle et overensstemmende lån, samt nationale standarder for evaluering, som alle autoriserede långivere skulle bruge til evaluering af låneansøgninger.Mens dokumenter og procedurer har gennemgået nogle justeringer gennem årene, er de væsentlige elementer tilbage på plads.

I øjeblikket er kontoret for føderale boligvirksomhed det agentur det agentur, der er tiltalt for at sætte og opretholde kravene og strukturen for et overensstemmende lån.Dette inkluderer etablering af den overensstemmende lånegrænse, der gælder for både Fannie Mae og Freddie Mac.At indstille dette maksimale lånebeløb hjælper med at sikre, at programmet ikke er overforlængt og skaber således uønskede økonomiske forhold i landet.

Strukturen for et overensstemmende lån og det maksimale lånebeløb gennemgår gennemgang fra tid til anden.Generelt involverer dette at analysere boligmarkedet, da det vedrører gennemsnitlig hjemmepris fra oktober i et kalenderår til den følgende oktober i det næste år i træk.Fra tid til anden vil den amerikanske regering godkende en midlertidig stigning i overensstemmelse med lånegrænser for at tackle en nuværende økonomisk situation.Det seneste eksempel på denne midlertidige godtgørelse fandt sted i februar 2008.