Hvad er investeringsejendom?

Investeringsejendom er de rentesatser, som långivere opkræver investorer for at købe en ejendom.Værdien af en bestemt sats er typisk baseret på ejendomstype, risiko og mængden af udbetalingen.Der er mange typer investeringsejendomme, herunder boliginvesteringsejendom og kommercielle detailejendomme.Kommercielle ejendomme inkluderer normalt detail-, kontor- og industrirum.Andre muligheder for kommerciel ejendom inkluderer normalt indkøbscentre, detailforretninger, kontorbygninger, hoteller, lagre, landbrugsjord og garager.I nogle amerikanske stater klassificeres store lejlighedsbygninger med fem eller flere enheder som kommercielle ejendomme.

Investeringssatser varierer ofte primært på grund af typen af ejendom.Satserne på en flerfamilieudlejningsenhed mdash;som normalt er to til fire enheder mdash;Typisk er meget lavere end dem for en 20-lejlighed kommerciel ejendomsenhed.På ikke-besat investeringsejendom kan en person i USA normalt planlægge at have en højere rente med ca. 1 procent.Hvis en køber foretager en 25 procent udbetaling på investeringsejendom, kan han eller hun typisk spare meget mere end når der foretages en 20-procents udbetaling.En låntager vil typisk modtage bedre priser og bedre punkter, når der er mindre risiko for långiveren.

I USA har multifamilieenheder, som køberen planlægger at besætte ham eller sig selv, mulighed for overkommelige planer med de lignende investeringsejendomSom et personligt pantelån.Dette ville ikke blive betragtet som en investeringsejendom, men en ejerbesat ejendom.En investeringsejendom er en ejendom, der er ud over et allerede eksisterende hjem.

Når de fastlægger investeringsejendom, bedømmer långivere køberne en særlig økonomisk situation.En långiver vil typisk gerne se, at en låntager eller køber har råd til pantebetaling på en investeringsejendom, hvis investeringsejendommen nogensinde er ledig.Det potentielle købere primære prioritetslån betragtes naturligvis også i denne vurdering.På lejlighedsbygninger tillader en långiver typisk en ledig stilling på 25 procent, når man regner med den samlede kvalificeringsrate.Med andre ord, långiveren vil kreditere køberen med 75 procent af den forventede lejeindkomst mod låntagers samlede indkomst.

Kommersielle investeringsejendomme er normalt sværere at blive finansieret, og det er grunden til, at der normalt kommer specielle långivere til at spille.Långivere for disse typer ejendomme kræver normalt mindst en 20-procent udbetaling på lånet.Disse normalt er jumbo -lån, så højere investeringsejendom vil gælde.Låntageren skal normalt tjekke med mange forretningsbanker og andre investeringsmuligheder for at lande de bedste priser.Låntagere skal normalt have fremragende FICO (Fair Isaac and Company) SCORES MDASH;normalt over 720 mdash;og være i stand til at bevise deres indkomst.