Hvad er porteføljelån?

Porteføljelån er lån, som en långiver beholder som investeringer i stedet for at sælge på det sekundære marked.For låntagere kan der være fordele ved porteføljelån, fordi betingelserne ofte er forskellige end dem på lån, som långivere ønsker at være i stand til at pakke til videresalg.Små banker og kreditforeninger er mere tilbøjelige til at være porteføljeudbydere, og folk, der ikke er sikre, kan spørge låneansvarlige om, hvordan den finansielle institution håndterer lån.Brug af en mægler kan være en fremragende måde at få adgang til gode tilbud på porteføljelån.

Et problem med disse lån er valg fra långivere.Långivere ønsker at sikre, at deres investeringer vil give indkomst og kan have højere standarder, når det kommer til finansiering af porteføljelån.De ønsker ikke at yde lån med høj risiko, da de bliver nødt til at bære omkostningerne ved en misligholdelse.Det er muligt for lånet at kræve en højere udbetaling eller for långiveren at anmode om en strengere ejendomsinspektion for at beskytte dens interesser.

Disse lån kan også komme med mere fleksibilitet.Långiveren er nødt til at overholde standarder for lån, der sælges på det sekundære marked, hvilket giver mulighed for mere usædvanlige finansieringsordninger samt et større udvalg af mulighed med porteføljelån.Långivere kan også være mere villige til at arbejde med mennesker om refinansiering og andre lånejusteringer, fordi de håndterer lånene internt og har et incitament til at holde låntagere glade.

En porteføljelångiver tilbyder undertiden forskellige renter.Mens folk muligvis har brug for at opfylde en højere standard for at få adgang til lånet, kan renterbesparelserne omsættes til en betydelig sum over lånets levetid, og dette kan være en tydelig fordel.Porteføljeudbydere kan også give incitamenter som kontanter tilbage til lukning og andre fordele for at lokke låntagere, afhængigt af de økonomiske forhold og en låntagerkreditrating.

Med porteføljelån vil lånet aldrig blive solgt på det sekundære marked.Folk foretager betalinger til den samme långiver i løbet af lånet og kan stole på at kunne kontakte långiveren direkte, hvis de har spørgsmål eller bekymring.Andre lån kan sælges og kan skifte hænder flere gange.Dette kan gøre det vanskeligt at afgøre, hvem der skal kontakte om service af lån.At være i stand til at få adgang til lokal og personlig service er en tydelig fordel for nogle låntagere, der muligvis foretrækker pålideligheden af porteføljelån til de potentielle ukendte af lånene, som en bank planlægger at sælge i fremtiden.