Hvad er långivere af private penge?

Private pengeudbydere, også kendt som långivere af hårde penge, giver lån til enkeltpersoner og virksomheder i tilfælde, hvor låntager ikke kan kvalificere sig til konventionel finansiering.Den private långiver finansierer lånet ud af personlig formue eller gennem en virksomhed eller organisation, der er støttet af kilder til private penge.På grund af de højere risici, der er forbundet med at yde ikke-konventionelle lån, opkræver långiverForsøger at give store afkast på penge, de har råd til at sætte i fare.I stedet for at træffe en udlånsbeslutning baseret på låntagers kreditværdighed, ser private pengeudbydere på effektiviteten af den underliggende transaktion.Disse typer långivere giver oftest midler til kommercielle ejendomstransaktioner, hvor ejendommen fungerer som sikkerhed for lånet, hvilket sikrer, at långiveren vil modtage enten den forventede rente eller aktivet til at sælge for at inddrive lånepenge.Den private långiver foretager en vurdering af, hvor sandsynligt det er, at ejendommen kan gøres rentabel på kort tid for at tage udlånsbeslutningen.

En ejendomsinvestor med dårlig kredit, der ønsker at købe og rehabilitere ejendom, til at sælge ellerLejekontrakt er den typiske låntager til hårde penge.Han nærmer sig private pengeudbydere med en ejendom, som han føler kan videresælges, efter at nogle fikserer sig til meget mere, end det ville tage for at købe ejendommen i sin nuværende tilstand.Hvis långiveren er enig i investorernes vurdering, foretager han et lån til købsprisen og for en del af de penge, der er nødvendige for at rehabilitere ejendommen.

Betingelser for et privat pengelån er designet til at udligne de høje risici, der er involveret i transaktionen.Lånet er typisk kun lavet til kommercielle formål, hvilket betyder, at investoren skal erhverve ejendommen til at videresælge eller for at leje til andre.Han kan ikke bo i ejendommen selv, selvom han har et problem med at sælge ejendommen i bagenden og har brug for at reducere personlige udgifter.Papirarbejdet, som investorskiltene til lånet normalt indeholder til at fremskynde genoptagelse af ejendommen, hvilket ikke ville være lovligt i de fleste jurisdiktioner i et lån til boligformål.

Renten for et privat pengelån er typisk så højt, at lånet ikke kanBæres af låntageren i en længere periode.Private pengeudbydere strukturerer transaktionen til at være en kortvarig finansieringsløsning eller et brolån.Låntager forventes enten at videresælge ejendommen inden for måneder, betale långiveren ud af provenuet eller arrangere permanent finansiering, når ejendommen er rehabbbed og lejet.